购房贷款需要具备哪些要求条件
在生活中，贷款已经成为人们购房的首选方式，但是，申请贷款是需要一定要求的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款的条件，希望能帮到你们。
购房贷款的条件
借款人必须同时具备下列条件：
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(6)贷款行规定的其他条件。
购房贷款的期限规定
抵押额度的有效期最长为5年,质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日,最长不超过5年,信用额度和保证额度的有效期为2年。
额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的,建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期截止后不允许继续支用剩余额度。
申请购房贷款需要的手续
1、咨询贷款情况
签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。
2、签订房屋买卖合同
交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。
3、提交申请
借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。
4、资料审查
贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。
5、签订借款合同
贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。
6、发放贷款
购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。
信用记录对贷款买房的影响
很多人都有这种不拘小节的行为,如果信用卡还欠着大笔金额的话一般都会记得还款;但是如果欠的金额较小时就很容易被忽略。一般我们的信用记录是不分金额大小来计算的,是以你拖欠的次数来计算的,如果你只有一两次逾期还款记录,一般这对贷款买房不会造成太大的影响。
据说多家银行现在采用的是连续3次累计6次的标准计算信用记录的。也就说假如你连续3次以上出现欠款等信用问题,或者累计6次以上超过时间不还钱,那么你的信用记录就会差导致申请房贷会被拒绝。
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