2017北京通州购房需要具备的条件
北京通州，是人们奋斗的城市之一，因此也有很多人选择在这里购房定居，但是，在北京通州购房是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的北京通州购房的条件，希望能帮到你们。
北京通州购房的条件
一、买房人要拥有权利能力和行为能力。
这里所说的行为能力是拥有完全行为能力,让我们看一下相关法律规定:公民的权利能力是指能够依法享受权利和承担义务的一种资格。公民的行为能力是指公民能够以自己行为依法行使权利和承担义务,从而使法律关系发生变更或消灭的一种资格。
二、符合国家政策 这里主要是限购政策。
政府在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令:各城市本地户籍与持人才居住证家庭,多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。所以购房时需要考虑是否符合国家政策规定。
三、符合当地政策
每个地方会有自己对房屋的管理实施办法,所以在购房时,要根据当地的政策哦,否则会导致合同不发生效力的。
北京购房需要的材料
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
北京购房的流程
买房流程一:看楼
购房人应该先去现场看房,重点关注这些盘有有没有预售资格。在检查楼盘是不是有预售资格时,重点是看是不是有商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就开始公开内部认购、是否把预售证挂在了售楼部的显眼处、预售证是否已经过期等。房屋质量的方面,建议到现场去查看墙体有无裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
除此之外购房者应该上网查看发展商资质,查验想买的住房是否已被抵押、查封。如果选购的房子是由房地产中介公司来代理销售的,应了解这个公司是否具有房地产中介资质等。
买房流程二:买楼
第一件事购房者应该慎重签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立的合同。签认购书时常会引发一系列的纠纷,具体表现在购房者如果要收回定金,而发展商却不一定愿意会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在买房时,可以向发展商提出要看正式合同样本,在觉得正式合同是可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。
然后购房者要看认购书是不是能保证公平。认购书的内容一般是包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚里面的内容是否有违反平等、公平的原则。
再然后房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三:正式签约
具有标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。
北京购房的注意事项
一、申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的买房公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
二、在借款初一年内不要提前还款。
按照买房公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。
六、不要遗失借款合同和借据。
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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