2017中山购房需要具备的条件

李婉分享 2017-09-20 09:11:23

　　如今，到外地购房已经成为一种趋势，而其中一个城市就是中山，可是，中山购房是需要一定的条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的中山购房的条件，希望能帮到你们。

　　中山购房的条件

　　一、同意以所购住房为抵押担保。

　　二、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

　　三、具有完全民事行为能力;

　　四、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

　　五、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　六、已经签署购买住房的合同或协议。

　　七、在中山连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在中山连续满五年的社会保险证明;

　　八、有中山合法有效的暂住证;

　　九、购房人在中山没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在中山没有房屋;

　　十、身份证、结婚证和户口本。

　　购房的流程

　　一，认购流程

　　买房的第一个流程便是认购。在通过一定时间的了解和熟悉的之后，选择自己心仪的房产进行认购处理是很重要的事情。认购过程中又包含以下流程：①在确定好所需要购买的房产后应去该房产相关售楼处确定房源;②于所需购买的房产所处的售楼处填写购买的相关个人信息;③与房地产商签订定金合同;④房产买卖双方于合同上签字确认并且盖章;⑤房产购买者将定金支付于房产商并且保存好收据。其中还有一点要关注的就是有些民众容易把定金和订金混为一谈，实际上虽然这两个词语只有一字之差，但是它们的含义却相差很多，定金更加注重是一种保证金的性质，可以用作为一种债券担保。

　　二，签约流程

　　认购完成后，房产买卖双方就需要进行签约流程。在定金的合同约定期限到期之前，买卖双方需要签定《商品房购房合同》。在签定该合同之前，买卖双方可以就合同进行协商然后确定出一份双方都没有意见的合同。双方确认合同并且签字盖章后，房产买家需要支付首付以及关于《商品房购房合同》的备案费用并且需要保存好以备意外。需要注意的是在签约时需要带好以下的一些资料：①定金收据;②本人的身份证原件;③私章;④户口本原件或者户籍证明原件;⑤收入证明原件。

　　三，收房验房流程

　　买房的流程中重要的一步莫过于收房和验房。开发商在准备好将房子交给业主之前会提前通知业主前来对房子进行验房和收房，这是一个很重要的过程。在收房验房过程中应该注意如下要求：

　　①在验收房产之前买家需要先查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案》、《面积实测表》、《管线分布图》。

　　②买家需要查看开发商交付给自己的商品房和之前合同上所签订的是否有不一致的地方，房屋的面积是否经过测量，和合同上所签订的面积是否有所区别。

　　③查看自己所买的楼房是否合格。

　　中山购房的注意事项

　　一、不要以地价判断地段

　　判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

　　二、不要以城市功能区判断配套成熟与否

　　现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

　　三、不要贪便宜，便宜确实无好货

　　买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。再就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销说法与折扣方式，这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。

　　四、谨慎认识赠送的所谓附加值

　　为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。再比如买屋送修，买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。

　　五、最好不要参与卡式销售项目

　　如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的，等下一辆也许是最好的办法。

　　六、宣传图识与口头承诺，要么坚持进入合同，要么不作为考虑内容

　　由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。

　　买房时要知道的法律问题

　　1、看合同条款

　　签订买卖合同时要仔细看合同条款。商品房买卖合同一般是由开发商提供的格式合同，其合同条款大多也是开发商事先拟好的格式条款。所以对于格式条款，应当细看。如果发现格式条款对自身不利，或出现权利义务不对等的情况，可以与开发商协商，若协商不成，则不要冒险签订合同。

　　合同一旦签订，则买受人要严格按照合同的约定履行自身义务，违反合同约定，则要承担违约责任。

　　2、看交房条件

　　根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

　　《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算合格工程，才具备交付条件，这也是房屋买卖中房屋交付的基本条件。

　　一般情况下，开发商与购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格，就是指商品房取得建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格即可交付，但是其实这是没有达到房屋交付的法定标准的。此时，开发商如果交房，购房者可以追究开发商的违约责任。

　　3、看“办证”时间

　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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