2017福州购房最新政策
住房,是人们的生活必需品,社会应保障不同收入层次的居民的住房需求。来看看在福州在购房方面国家的政策。下面由学习啦小编为大家整理的2017福州购房最新政䇿，希望大家喜欢。
2017福州购房最新政䇿
对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。
1、拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;
2、拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;
3、无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。
本次福州限购主要从需求侧对楼市进行调控，限制单个家庭买房数量，提供进入五城区买房门槛，限制外来购房者过度进入福州楼市，抬高首套房商业性个人住房贷款首付比例和第2套商品住房商业性个人住房贷款首付比例。相关调控细致此处不再熬述，对具体细则感兴趣的网友，可以从下方阅读原文中获取。
调控重点在需求量
很多人都会问：“福州限购之后，房价走势将如何呢?现在买房还是未来买房呢?”这是大家普遍的心理。笔者通过多方了解到，此次限购主要针对三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。
(一)拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;
(二)拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;
(三)无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。
从以上限购的三类居民家庭性质可知，政府想通过限制房产集中在少数人手里，减少市场中的投资客;同时也通过提高外来人口在福州买房的门槛，来限制买房人口过多流入福州五城区市场，当然这里面也有可能误伤一部分刚需客户，因为没有满足条件而被阻止在福州楼市之外。限购以上三类人，主要是从需求侧做文章，降低买房数量和买房人群，让火热的市场，能够平静下来。
抬高商业贷款首付比例 限制部分投资客进入市场
纵观本轮国庆楼市调控，很多城市都涉及信贷政策。市场普遍认为，此次一二线房价大幅攀升，主要是因为银行住房按揭贷款大幅提升，最低首付只要20%，加上房贷利率经过多轮降息已经非常低，很多购房者认为不借钱买房就是一种亏本，在这种普遍的共识之下，全社会出现买房热，吸引各种资金和人群进入楼市，也因此引发政府担忧，所以也就不奇怪，各地政府会在国庆期间实行调控政策，希望给火热楼市降温。
福州房价上涨尾随一线城市，在全国省份城市中名列前茅，从房天下二手房数据中心公布的8月福州二手房价报告和9月福州二手房价报告：8 月福州二手房价首次突破16000元/㎡环比大涨4.1% 和 9月福州二手房均价为17583 元/平米 环比大幅上涨6.88% 可知，8月和9月房价上涨势头很猛，涨幅都不差于一线城市和热点省份城市，在这样的形势下，福州出台了差别化住房信贷政策：
(一)对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%;非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。
(二)对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。
对于福州五城区购房者， 首付比例从20%抬高到30%，如果一套住宅总价150万，原先只要首付30万，限购政策出台之后，需要45万的首付，多出15万，同时购买二套房的首付比例也提高到40%，这会抬高投资客买房的难度，他们的资金链会承压，限制了投资客买房的能力。对于非五城区购房者首付比例也调整到了40%，加上前面讲到的买房门槛设定，两个角度限制了外来人口在福州买房的难度，因为福州的购房群体中，八县人口占据很大份额，会降低福州楼市需求量。
福州买房要注意事项
1、唯一住房证
如果你购买的是首套二手房，在网上签约结束后，带着户口本、身份证，已婚的还要带上结婚证，到福州市房地产交易登记中心可以办理一张“唯一住房证”;如果你购买的是商品房，得带着签售合同、预告登记证、户口本、身份证，已婚的还要带结婚证，到福州市房地产交易登记中心办理“唯一住房证”
2、福州市区内无房产证明
根据限购令，户口在外地的市民只允许在福州市区内购买一套住房，去银行办贷款的时候，银行将会出具一份要求查实你在福州市区内没有房产的公函，你需要本人带公函和身份证到福州市房地产交易登记中心开具证明。
费用：100元
等待时间：当日可取
3、单身证明
单身证明是需要特别提醒的一部分。如果你已结婚，那直接用上结婚证即可。如果你还单身，那么，购房过程中需要向银行和福州市房地产交易登记中心出具单身证明。
户口不在福州的市民是需要本人携带身份证和户口簿回到户口所在地去开具单身证明，这一来一回要耽误很多时间，很多人只开一份证明是不够的，因为很多银行在办理贷款的时候需要上缴原件，而福州市房地产交易登记中心也要求上缴原件，所以，单身证明至少要准备两份以上的原件，这样会省心不少。
4、社保证明
需要两个章，两份原件。根据限购令，要求非福州户口的市民提供在本市行政区域内一年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。如果你提供的是社会保险缴纳证明，可以自己登录社保中心网站将缴费记录打印出来，然后交由单位盖上公章，之后再送往福州社保中心盖章。否则您提供的社保证明是无效的。
同样，福州市房地产交易登记中心和银行都需要采集你的社保缴纳证明的原件，所以要打印两份记录，都盖好章。
5、单位证明
单位证明要注意行文格式，除了提供你的社保缴纳或个人所得税缴纳证明，福州市房地产交易登记中心会要求再提供一份单位证明，证明你的工作单位是在福州市区，而这个证明是要有规范的行文格式的。
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