购房商业贷款转公积金贷款的条件

　　在生活中，很多人都会在购房的时候选择商业贷款，但是之后又会选择转为公积金贷款，但是，申请的时候是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的商业贷款转公积金贷款的条件，希望能帮到你们。

　　商业贷款转公积金贷款的条件

　　1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态

　　2、 申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上

　　3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力

　　4、申请人同意提供认可的贷款保证方式

　　5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务

　　6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续

　　7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录

　　8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款

　　9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

　　商业贷款转公积金贷款的材料

　　1、有效身份证件;

　　2、婚姻证明;

　　3、原所购住房买卖合同;

　　4、原所购住房的房地产证，如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料;

　　5、原贷款借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料;

　　6、原贷款支付证明;

　　7、原贷款还款明细和还款计划;

　　8、以本市区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证、抵押房产权利人的有效身份证明，以及指定评估公司出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告;

　　9、原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明;

　　10、还款账户，即原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折;

　　11、主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明;

　　12、公积金管理或者银行规定的其他资料。

　　商业贷款转公积金贷款流程

　　1、咨询受理

　　借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件。如符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

　　2、提交资料

　　将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

　　3、贷款受理

　　受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。

　　对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

　　与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。

　　4、签订合同

　　借款人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。

　　5、预存资金

　　借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

　　6、贷款发放

　　管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。

　　7、办理抵押

　　由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

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