公积金贷款购房需要知识哪些问题

　　在生活中，很多人都会因为房价的关系而选择贷款购房，这样可以减少很多购房带来的压力，而其中一种贷款方式就是公积金贷款。以下是由学习啦小编为大家整理的公积金贷款购房需要知道的问题，希望能帮到你们。

　　公积金贷款购房需要知道的问题

　　首先，在申请公积金贷款前，一定要正确评估自己的购房借贷能力，做好万全的准备。公积金贷款与商业贷款存在一定的差异，一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求，选择好个人住房贷款种类，为重要的是，要充分评估自己的还贷能力，按照约定足额还款，要是留下什么不良信用记录就不好了。

　　然后要准备好贷款材料，不管是商品房还是二手房，或是单位集资建房，都要弄明白具体所需哪些材料，并按照要求准备好，申请者们不妨列一张清单，把该准备的一项一项准备好，免得临阵乱了手脚。

　　另外，公积金贷款额不能超出上限，提取总额也不能超过房产总额，并且，公积金账户余额是不可以用于购房首付的。如果公积金贷款额度不足以支付房款的话，也不用急着放弃公积金贷款，在用公积金贷款后，剩余房款还可使用商业贷款。

　　公积金贷款购房的材料

　　(1)申请人的身份证或者有效身份证明原件1份;

　　(2)申请人的户口本的首页、本人页、变更页的原件各1份,如果是外地户口则可提供复印件;

　　(3)如果是非所居住市的户口则须提供有效的居住证明原件l份;

　　(4)申请人是已婚者则须提供结婚证或证明婚姻关系的原件1份;

　　(5)离退休的职工须提供离退休的证明原件l份;

　　(6)需要供收入证明的原件3份;

　　(7)大专以历者的申请人需要提供高学历证明的原件1份

　　(8)需要职称证明的原件1份;

　　(9)购房合同的原件l份;

　　(10)提供预售登记备案表的原件l份;

　　(11)如果是购房改房者则提供售房单位的房改售房方案的复印件1份;

　　(12)如果是购房改房者则提供售房单位的房改售房方案批复的复印件l份;

　　(13)管理需要的其他的资料。

　　公积金贷款购房常见的问题

　　一、公积金贷款需要准备哪些资料?

　　商品房公积金贷款所需材料主要有借款人和共同还款人的身份证、户口薄;婚姻状况证明;商品房购房合同或协议;借款人及共同还款人所在单位提供的个人资信证明;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意的抵押、质押证明;不低于首付比例的存款证明;公积金规定的其它资料。

　　二手房公积金贷款所需材料主要有卖方户口薄、身份证;房产证;由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告;合法有效的房屋买卖合同;公积金规定的其它资料。

　　二、公积金贷款对个人征信有哪些要求?

　　借款人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的;借款人信用卡透支逾期未还的;近2年内，借款人贷款(不含助学贷款)逾期连续达到6期的，不予贷款。

　　近2年内，借款人贷款逾期连续达到3至5期，或助学贷款逾期达到180天的;近2年内，借款人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到3期，但贷款逾期连续少于6期的;近1年内，借款人信用卡透支逾期达到180天的;近1年内，借款人信用卡透支逾期连续或累计达到3期的，在借款人及其配偶出具书面情况说明，并签署《按时足额还款承诺书》后，可予贷款。

　　三、只有70年产权的住宅才能用公积金贷款吗?

　　按照规定，只有70年产权的住宅才可以用公积金贷款，其它产权是不可以的，如果房屋产权是50年的，即使是商业贷款，也只能贷到5成。

　　四、公积金贷款对缴存时间有要求吗?

　　有要求，不少城市都要求借款人需连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态才可申请公积金贷款，也有城市要求借款人需连续缴存12个月(含)以上才能贷款，具体得看当地相关部门的规定。

　　五、公积金贷款买过一套房，就不能再申请了吗?

　　公积金贷款在尚未还清的情况下，不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房，只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款，同时不会被认定是第二套房产，仍会视为首套住房并按政策操作。

　　贷款购房提取公积金的政策

　　1、职工商业贷款购买首套住房的公积金提取政策。

　　1)可通过转账的方式提取本人或配偶账户上的住房公积金支付购房款。首付款支付以后，可以凭备案的购房合同提取一次公积金，但是此项提取的时间有限制，是从签订购房协议或购房合同之日起半年内或在购房协议或购房合同上约定的付款日期之前。

　　2)如果提取的金额不超过房屋总价，那么在首次提取公积金满3年后，可选择偿还商业贷款凭或两证办理提取办理提取，两种方式任选一种，并且一旦确定提取方式，不得进行调整。

　　2、凭两证提取的政策是、在2010年3月8日以前，买房没有用公积金贷款的，三年内办理“两证”(房产证和土地证)后可提取一次公积金。如果已经提取了一次，或者过了3年就不能再提取了。

　　3、2010年3月8日以后，出台了新的提取政策，如果职工购买一套房没有使用住房公积金贷款，就该套房屋，可以允许职工夫妻双方每3年提取1次公积金，累计提取的总金额要小于购房总金额七成。

　　4、办理提取公积金偿还商业贷款的政策是、在贷款成功办理并正常还款半年后，职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额，凭还款明细每年办理1次转账冲贷(即转入借款人约定的银行储蓄账户还贷)直至商业贷款余额结清，要注意每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余的数额。

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