兰州购房贷款需要哪些手续流程

　　贷款购房已经成为购房首选的方式之一，但是，每个城市办理贷款的流程是不一样的。以下是由学习啦小编为大家整理的兰州购房贷款的流程，希望能帮到你们。

　　兰州购房贷款的流程

　　1、选择房产

　　贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可，切勿冲动购房。

　　2、签订买卖合同

　　房产看好了之后，交易双方可以就购房款的支付方式，支付时间，支付金额等具体细节进行协商，协商好之后就可以签订买卖合同了，需要注意的是，交易双方好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任。

　　3、提交申请

　　借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

　　4、银行审查

　　银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。

　　5、签订借款合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

　　6、办理抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

　　7、银行放款

　　银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

　　兰州购房贷款的办理材料

　　1、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);

　　2、我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

　　3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

　　4、开发商开具的首期付款证明;

　　5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　7、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

　　8、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

　　9、我行要求提供的其它文件或资料。

　　兰州办理贷款常见的问题

　　问题一、开发商有没有资质?

　　开发商应在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级(《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围)，公众可向建设部门申请查看。

　　问题二、楼盘项目是否合法?

　　在售楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。

　　怎样知道一个楼盘是否满足合法出售的条件，简单的办法就是登陆房管局网站进行“预售证许可查询”。

　　问题三、购房者的知情权包括哪些?

　　销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。

　　预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

　　问题四、签订购房合同(协议)时应注意的问题?

　　签订买卖合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

　　兰州办理贷款的条件

　　1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

猜你感兴趣：

1.个人贷款购房的首付比例是多少

2.2017首套房房贷利率优惠政策

3.全款购房如何办理银行贷款

4.2016有哪些购房政策

5.购房贷款放款的相关流程是什么