外地住房公积金在本地购房怎么用

　　如今，很多外地人都会到别的省份工作，甚至购房定居，外地人在购房的时候一般都会使用公积金贷款，因此就会有怎么使用公积金的问题存在。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人购房使用公积金的步骤，希望能帮到你们。

　　外地人购房使用公积金的步骤

　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。

　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

　　使用公积金购房的注意事项

　　第一，要正确评估自己的购房借贷能力。首先，要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款;其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，消费者好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。

　　第二，要选择好个人住房贷款种类。公积金贷款利率低，组合贷款其次，商业贷款利率高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且高贷款额不能超过39万元。

　　第三，要尽量灵活归还个人住房贷款。在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。

　　使用公积金购房的材料

　　①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

　　②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

　　③合法的商品房购房合同或协议;

　　④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

　　⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

　　⑥有效的担保证明;

　　⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

　　公积金购房的条件

　　1.具有有效且合法的身份证明

　　2.具有民事行为的完全能力

　　3.具有稳定的工资和工作，信用状况良好，能够偿还贷款本息”;

　　4.购买、建造、翻建、大修自住住房;

　　5.具有购买、建造、翻建、大修或者自住住房的合同或者是相关证明的文件。

　　6.提供委托人同意认可的担保证明

　　7.借款人夫妻两方没有尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

　　8.缴存条件：已经开了住房公积金账户12个月(包)以上，同时，能够足额正常缴存了住房房公积金12个月(含)以上并且申请贷款的时候，贷款处于缴存状态;或申请人所在单位经公积金管理审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上;或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。

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