新购房合同签订需要哪些步骤
房屋是一种大额的消费品，因此在购房的时候都需要跟开发商签订购房合同，这样才可以保障购房者的利益。以下是由学习啦小编为大家整理的签订购房合同的步骤，希望能帮到你们。
签订购房合同的步骤
一、认真阅读合同当中的内容
拿到购房合同后,购房者先不要着急签定合约,应该仔细阅读合同中的内容,如果对其中的部分条款和专业术语不理解或不清楚,可以向对方咨询,在自己全部理解之后才开始签约。
二、认准签约主体
认准签约主体,避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
三、检查合同中是否包括以下内容:
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等; 2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 6、产权登记和物业管理的约定; 7、保修责任; 8、乙方使用权限; 9、双方认定的争议仲裁机构; 10、违约赔偿责任; 11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
四、签购房合同流程后的温馨提示
1、对开发商提出、而自己不明白的地方,要详细询问清楚; 2、对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通; 3、对于开发商提出的"霸王"条款,如何与之谈判,维护自己的合法利益; 4、签定完合同,不要忘记了自己拿一份。
购房合同的陷阱
1、订购金陷阱
有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。
如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。
2、约定房屋贷款办不下来，不给退还定金
有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。
3、合同违约责任规定含糊
开发商承诺不兑现合同的违约责任时，购房人权益受损。
如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。
4、在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制
根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3%的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。
由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。
5、合同中关于产权证办理条款的陷阱
因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。
购房合同中必须加的规定
1、贷款万一没有到位，合同作废，返还订金。
这点重要，任何买房合约，都要坚决加上这条的。这样做的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇之地解除合约。
2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。
这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交后几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口袋里面，自己的底气是要更足一点。
3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分之一
户口问题的重要性不言而喻，买这个房子不就是为了安家嘛。
4、按揭公司可由买方自由选择
这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。有的购房者找中介介绍的按揭公司，给砍了一半的钱。要知道中介和按揭之间是对半分账的，而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑，据行内人介绍，中介介绍的按揭公司，中介和按揭是五五分帐的，等于中介又骗了你几千元。如果自己单独去找 按揭公司办，无论贷款多少，都能省下一部分钱。
5、首期可选银行托管，买家自由选择
这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全的地方放着。
6、房款包括费用，交房前不得再有其他费用
这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到耍赖的房东和中介，就能保障自己的权利了。
7、递件之后马上交首期，首期后立刻交楼
对于房子空着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长，都没关系了。是对于转按揭的卖家，反正银行要放款给他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。
8、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费
要是遇上不好的中介，就只有靠这个条款保障自己的利益了。要不有些烂中介，你一签合同的时候就叫你交全款，收钱之后爱理不理，到时你哭都来不及。
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