购房商业贷款需要准备哪些材料
在办理购房贷款的时候，很多人都会因为没有事先准备好材料而手忙脚乱，最后错过了购房的机会，而每种贷款方式要准备的材料是不一样的。以下是由学习啦小编为大家整理的购房商业贷款的材料，希望能帮到你们。
购房商业贷款的材料
1)本人户口本、身份证或其它有效居留证件;
2)职业和收入证明;
3)购房合同或意向书等有关证明材料;
4)占房价款30%的首期付款证明;
5)建设银行经办机构要求提供的其它材料。
商业贷款的流程
1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。
2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。
3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。
4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。
5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。
商业贷款买房需要的条件
1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有购房合同或协议。
7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
商业贷款的还款方式
(1)等额本金按揭贷款：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。借款人在贷款初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，随后由于利息会随着本金的减少而递减，每月还款额将越来越少。这种方式比较适合还款能力较强的家庭。
(2)等额本息按揭贷款：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入和支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。这种方式在商业房贷市场较为普遍。
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