北京购房公积金申请贷款的详细流程
随着北京的快速发展，房价也不断上升，导致很多购房者承受不起房价而选择贷款的方式购房，而公积金贷款就是其中的一种。以下是由学习啦小编为大家整理的北京购房公积金贷款的流程，希望能帮到你们。
北京购房公积金贷款的流程
(1)借款人需提出书面贷款申请并且提交详细的相关资料,然后可以向贷款银行提出贷款请求,经贷款银行受理后交至住房公积金管理部门审批。当然，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
(2)经由住房公积金管理部门审批并通过的借款人,要与所贷款的银行签订借款合同以及担保合同,办理抵押登记、保险、公证等一系列相关的手续;
(3)贷款银行按借款合同的约定,将贷款以一次或者分次的方式划入开发商在贷款银行所设立的售房款专用的帐户,或者可以直接转入到借款人在贷款银行开立的存款帐户;
(4)借款人需要在贷款银行开立还款帐户,并且按借款合同约定的还款方式连同还款计划,按期归还贷款本金和利息;
(5)贷款结清以后,借款人应从贷款银行领取“贷款结清证明”,同时取回抵押登记证明文件和保险单正本,及时到原来的抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
公积金贷款常见的问题
一、公积金贷款需要准备哪些资料?
商品房公积金贷款所需材料主要有借款人和共同还款人的身份证、户口薄;婚姻状况证明;商品房购房合同或协议;借款人及共同还款人所在单位提供的个人资信证明;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意的抵押、质押证明;不低于首付比例的存款证明;公积金规定的其它资料。
二手房公积金贷款所需材料主要有卖方户口薄、身份证;房产证;由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告;合法有效的房屋买卖合同;公积金规定的其它资料。
二、公积金贷款对个人征信有哪些要求?
借款人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的;借款人信用卡透支逾期未还的;近2年内，借款人贷款(不含助学贷款)逾期连续达到6期的，不予贷款。
近2年内，借款人贷款逾期连续达到3至5期，或助学贷款逾期达到180天的;近2年内，借款人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到3期，但贷款逾期连续少于6期的;近1年内，借款人信用卡透支逾期达到180天的;近1年内，借款人信用卡透支逾期连续或累计达到3期的，在借款人及其配偶出具书面情况说明，并签署《按时足额还款承诺书》后，可予贷款。
三、只有70年产权的住宅才能用公积金贷款吗?
按照规定，只有70年产权的住宅才可以用公积金贷款，其它产权是不可以的，如果房屋产权是50年的，即使是商业贷款，也只能贷到5成。
四、公积金贷款对缴存时间有要求吗?
有要求，不少城市都要求借款人需连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态才可申请公积金贷款，也有城市要求借款人需连续缴存12个月(含)以上才能贷款，具体得看当地相关部门的规定。
五、公积金贷款买过一套房，就不能再申请了吗?
公积金贷款在尚未还清的情况下，不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房，只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款，同时不会被认定是第二套房产，仍会视为首套住房并按政策操作。
申请公积金贷款的技巧
1、小两口申请有诀窍
目前实行的公积金贷款政策中，贷款年限是根据房龄及主贷人的年龄来决定的，所以，夫妻二人年龄差距较大的话，较年轻一方做为主贷人，可拉长贷款期限。
2、提前停止租房提取公积金
如果你正在租房并且暂时没有买房打算，可先使用公积金来分担房租压力，有买房打算后，计算好时间提前停止提取公积金。公积金贷款额度是有上限的，账户里留太多钱也不一定用得上。这样一来，租房与贷款结合的形式能更充分的把公积金利用起来。
3、贷款年限尽可能拉长
使用公积金贷款有上限，所以，部分人需要采用“商贷+公积金贷款”的组合方式。众所周知，商贷利于公积金贷款利率，因此还贷时应优先偿还商业贷款。按照这个思路计算下去，应尽可能拉长公积金贷款期限，缩短商贷年限。
公积金贷款的特点
一、贷款利率无可比拟：住房公积金贷款作为政策性贷款，其明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
二、贷款成数高，期限长：商业贷款可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。
商业贷款的贷款年限能贷到25年，大多数二手房只能贷到20年;而公积金贷款的年限可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。
三、住房公积金贷款还款灵活：还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“低还款额”就可以随意确定月还款额度。
四、房龄限制少：住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。
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