上海新房购房资格审核的流程是什么
随着上海的不断发展，很多人都会选择到上海购房，可是在上海购房之前是需要进行购房资格审核的。那么，上海购房资格审核需要哪些手续流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的上海购房资格审核的流程，希望能帮到你们。
上海购房资格审核的流程
1、网上预签
不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。
2、资料核查
你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3、查询结果
想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
4.领取合同
48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
购房资格审核要注意的问题
1、审核购房资格时，什么叫做以家庭为单位?
购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外地户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下)。
2、怎样认定名下的房屋?如果在外地有房，是否会认定为有房?
房屋状态分为三种：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房产套数，限购政策限制的仅是住宅类房产?(70年产权，非住宅类的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购政策限制，但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资格。
3、客户购房时是男女朋友关系，算几个家庭?
两个家庭。
4、审核资格时时已婚，通过后，过户前如果出现离婚情况，要注意什么?
需要重新审核购房资格，并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。
5、如果申请人在孕期，且预产期在过户前的，要注意什么?
如果是过户前出生，好等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口;如果过户后出生则无任何影响。注意：如果过户前给孩子上户口，需要重新审核资格，耽误时间，有可能造成违约。
6、购房资质审核多长时间出结果?有效期?
审核资质，10个工作日出结果;有效期为30个自然日。
现场购房资格审核需要的材料
1、本市户籍居民家庭提交申请核验人和家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件;
2、驻京部队现役军人和现役武警家庭，还应提供军(警)身份证件(军官证、警官证)原件;
3、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》原件;
4、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，还应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》原件;
5、非本市户籍家庭，还应提交有效暂住证原件;
6、港澳台家庭，应提交香港、澳门区居民身份证或者香港、澳门区护照、台湾居民来往大陆通行证的原件,家庭其他成员身份证件原件;
7、外籍家庭，应提交护照及护照中文译本公证原件，家庭其他成员身份证件原件。
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