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北京外地人全款购房需要哪些手续

李婉分享

  北京作为我国的首都,是很多年轻人闯荡的地方,甚至有很多年轻人购房的定居下来,那么,北京全款购房的手续是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的北京全款购房的手续,希望能帮到你们。

  北京全款购房的手续

  1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待

  2.房款交付及收据换领

  房款交付:按《楼宇认购书》约定时间交付,详情参阅《缴款指南》。

  收据换领:经我司确认到帐后,凭银行出具的交款凭证到销售接待换领收据。

  3.签订《商品房买卖合同》

  办理地点:销售接待

  所需资料:身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。

  *港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续,公证处公证费收费标准:房价在50万元以下(含)为房价×1.8‰;房价在500,001元至500万元(含)为房价×1.5‰。

  *凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前,必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准:105元/宗。

  律师服务费:300元。

  4.领取《商品房买卖合同》、购房、付清楼款证明

  所需资料:身份证明、交款收据原件。

  5.办理商品房交付手续

  交付通知书的收取:《商品房交付通知书》将采[1]取邮寄送达或当事人签收。

  交付时间及所需资料:请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。

  6.办理《房地产证》

  办理地点:销售接待

  办理时间及所需资料:请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。

  7.领取《房地产证》

  办理地点:销售接待

  办理时间及所需资料:身份证、《办理房地产证回执》原件。

  全额付款的优缺点

  优点:

  在购房的市场上有这样的说法:在政策每天紧收的情况下,全额付款买房,购房者直接和开发商签订合同,节省时间,手续简便。对于想买第二套房的购房者来说,除了节省贷款利率上浮的支出外,也节省了和银行周旋的精力和时间。从的角度看,全款购买的房子再想卖会比较方便,不用担心银行约束,一旦房价上升,套现快,退出容易。即便不想出售,经济困难时,还可以将房屋向银行进行抵押。

  弊端:

  购房者一次交清全部房款,利息支出固然会少,也可能会得到开发商一定的折扣或者其他优惠,但购房者在交易过程中,也面临着不小的风险。对那些经济基础较为薄弱的购房者来说,全额付款会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他。建议,购房者选择一次性付款应量力而行,避免出现现金危机。

  全款购房合同的手续

  (1)到开发商售楼处交纳购房余款。

  (2)领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

  (3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。

  (4)与物业公司签订《物业管理公约》 。

  (5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等 。

  (6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。

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