购房按揭贷款的利率规定是多少
对于购房者来说，贷款买房就是一种很常见的购房方式了，而贷款买房是需要缴纳一定的利息的，那么，购房贷款的利率是多少呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款的利率，希望能帮到你们。
购房贷款的利率
一、按揭贷款利率分以下三种情况：
1、一年(含一年)以下贷款利率：4.85%;
2、一至五年(含5年)贷款利率：5.25%;
3、五年以上贷款利率：5.40% ;
二、贷款比例分以下两种情况：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的30%，高贷款比例为70%;
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%。
贷款购房的流程
1、申请
借款人向住房公积金管理提出住房公积金贷款书面申请，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，婚烟证明、合法的购房合同原件等。
2、初审
住房公积金管理对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理出具《抵押物审核评估通知单》。
3、评估
申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。
4、审核
申请人拿到《评估报告》后，将《评估报告》和初审材料交由公积金管理进行货款审核，若审核通过，管理开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
5、办理担保手续
申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
6、签订借款合同
当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。
购房贷款还款的方式
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式： 每月还款金额=(贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
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