购房一次性付款应该注意什么事情

　　购房付款的方式有很多，而一次性付款就是其中的一种，那么，对于购房者来说，选择一次性付款的方式需要注意哪些事情呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房一次性付款的注意事项，希望能帮到你们。

　　购房一次性付款的注意事项

　　第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性

　　业内分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：

　　(1)是开发商的营业执照，

　　(2)是国有土地使用证，

　　(3)是建设规划许可证，

　　(4)是建设开工许可证，

　　(5)是预售许可证，

　　(6)是销售许可证，

　　(7)是银行按揭协议书。

　　第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。

　　第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。

　　在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

　　购房一次性付款的利弊

　　利：

　　一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格低。

　　弊：

　　一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

　　购房付款的流程

　　1、选择房产

　　买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容,在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。

　　2、贷款申请

　　买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后,应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。

　　3、签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　4、签订楼宇按揭合同

　　购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、办理抵押登记和保险

　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

　　付款的流程办理已经如上述介绍了,满足了付款买房的条件之后,就可以着手办理了。

　　很多城市基本上都以期房预售为主,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。

猜你感兴趣：

1.碧桂园购房付款的详细流程是什么

2.购房付首付都需要注意哪些事项

3.第一次购房注意哪些手续问题

4.2017年购房流程和注意事项