广州购房的详细流程都有哪些
随着广州的不断发展，很多人都会选择在广州购房定居，那么，在广州购房，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的广州购房的流程，希望能帮到你们。
广州购房的流程
购房流程一:看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
购房流程二:买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
购房流程三:正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。
购房过程中要注意的法律问题
(一)谨慎对待售楼书。
首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。
(二)合同内容尽量具体、明确。
购房者可以根据自己的要求综合价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。决定购买后就要签订购房合同了，除了对范本中的条款达成一致，还要明确自己比较看中的房屋细节要求。
接到开发商的交房通知书后，不要着急办理入住，要把握房屋质量是不是符合法律规定以及合同的约定，如果存在质量问题要及时与开发商协商解决。不要带着问题办理入住收房。
(三)及时办理产权证。
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
以上就是买房的流程以及各个过程中需要注意的问题，在这里提醒购房者，买房是个复杂的过程，涉及到很多的专业知识和法律问题，如果购房者没有相关的准备容易上当受骗，最好能够请律师以及其他专业人士陪同购房，避免自己的权益受到损失。
购房合同办理的流程
(1)到开发商售楼处交纳购房余款。
(2)领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
(3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”
(4)与物业公司签订《物业管理公约
(5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同 物业有不同规定) 入住手续。
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