购房付款的相关流程是什么

李婉分享 2017-08-31 10:05:33

　　对于购房的者来说，购房付款是最需要谨慎的事情，而提前了解付款的流程是很有必要的，那么，购房付款需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房付款的流程，希望能帮到你们。

　　购房付款的流程

　　1、选择房产

　　买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容,在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。

　　2、贷款申请

　　买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后,应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。

　　3、签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　4、签订楼宇按揭合同

　　购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、办理抵押登记和保险

　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

　　一、一次性全额付款,就是说从双方签订合同之后,一定时间内支付95%的价格,余下5%交房时付清。

　　二、分期付款,一般是先支付首付款后跟随项目的工程进度付款,直到交接完房后付清全部房屋的房款。

　　三、银行按揭,其付款方式是按协议逐月向银行付款。

　　1.一次性付款的优点

　　持续加息的经济背景下、一次性付款的大优点是减少利息支出，可能会得到开发商打出的幅度不小的折扣，但买房者必须以足够的资金做后盾，这种方式的操作相比较而言简单很多。

　　2.一次性购房的缺点

　　另外，对于打算购买期房的人来说，一次性付款还有可能增加购房者的购房风险，如果开发商没有按约定的日期交房，甚至于工程“烂尾”(工程因为各种各样的原因无法完成交付使用，国内近几年出现的烂尾楼不在少数)，那么就很有可能损失更多的利息，甚至全部都会打水漂。

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