签定购房合同的技巧都有哪些

李婉分享 2017-08-28 11:20:33

　　在购房的时候，最重要的事情就是签订购房合同，那么，在签订购房合同的时候，需要具备哪些技巧呢?以下是由学习啦小编为大家整理的签订购房合同的技巧，希望能帮到你们。

　　签订购房合同四个技巧

　　一、对等法则

　　约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等。

　　合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。

　　二、合同文本是否提前给你过目

　　公平的条款是不怕你提前查看和修改的。如果对方提前不让你看合同，临时拿出要求你马上签订时，很可能存在风险。建议此时你一定要对合同条款进行审查，是约定自　己违约责任条款和对方免责条款。

　　三、一般不公平条款都在附件中，或格式合同的约定条款中

　　因此对于这些条款，要找到相应的格式条款进行对比，明白为什么对方要如此修改，对自己权益会有什么影响。

　　四、对方签订盖章的是否跟你谈判的人，是否具有资格

　　很多情况下，跟你谈判的人许诺你很多，但签字的人却是其他人，这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。

　　1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;

　　2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;

　　3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。

　　4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿;

　　5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长;

　　6、看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。

　　1、合同中概念模糊

　　实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在短时间内解决”，“不知道合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。

　　对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

　　2、合同主体认定不明

　　购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。在签约前您好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。

　　3、要求不那么具体明确

　　房屋的户型、朝向、装修要求、门窗规格、数量、使用材料、房屋交付时间，要尽可能约定详细，避免模糊约定，如“高档门窗”、“名牌电梯”等。购房者对房屋标准要求约定的越明确，因约定不明而产生争议也就越少，对购房者也就越有利。

　　4、违约责任条款不公平

　　设定公平、切实可行的违约责任条款，是保证和促使双方顺利履行合同的有效方式.合同中关于买卖双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平。

　　5、在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果

　　购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。

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