购房过户需要什么的手续流程

　　一般，购房后，我们都需要进行购房过户，那么，办理购房过户需要哪些手续呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房过户需要的手续，希望能帮到你们。

　　购房过户需要的手续

　　(一)、买卖双方签订买卖合同

　　房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

　　(二)、接受房地产买卖管理部门的检查

　　房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

　　(三)、立契过户

　　房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

　　(四)、办理产权搬运过户手续

　　房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

　　购房过户需要的证件材料

　　(1)房地产的转移登记的申请表;

　　(2)申请人的身份的证明;

　　卖方需要的一些材料:身份证的原件以及身份证的复印件一份。如果是已经结婚的话需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果夫妻双方之中有一人无法到场的话,必须要先写一份委托书然后再去公正局进行公证,户口本以及复印件各一份。

　　买方需要的材料是:身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及相应的复印件,如果是单身的话,需要去市民政局来开具单身证明。

　　(3)房地产的权利证书;

　　(4)有关机关的决定书,房地产的买卖合同书,(按规定是需要公证,应提交公证后的房地产买卖合同书)或经过公证的房地产的赠与书,或经过公证的房地产的继承证明文件,或房地产的交换协议书,或房地产的分割协议书;

　　(5)已设定了抵押权的,应提交相应的抵押权人同意的书面的文件;

　　(6)人民法院要强制性转移的应提交已经生效的判决书、裁定书、调解书以及协助执行通知书;

　　(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　(8)划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;

　　(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　购房过户需要的费用

　　一、买房人应缴纳税费

　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、 印花税：房款的0.05%

　　3、 交易费：3元/平方米

　　4、 测绘费：1.36元/平方米

　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费

　　1、 印花税：房款的0.05%

　　2、 交易费：3元/平方米

　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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