购房协议需要注意的事项都有哪些

　　在生活中，我们都需要跟开发商签订购房协议，而对于购房新手来说，是需要很谨慎的，那么，在签订购房协议的时候，需要注意哪些事情呢?以下是由学习啦小编为大家整理的签订购房协议时的注意事项，希望能帮到你们。

　　签订购房协议时的注意事项

　　注意事项一：退房条件要有明确约定

　　购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金。但有时候由于房屋质量问题、突然更换工作、贷款办不下来等种种原因，购房者出现了放弃购房的意愿，这时候开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同。

　　建议购房者：好提前与开发商在合同中约定，因何种原因允许买家退房、退定金等事项。

　　注意事项二：搞明白合同的签约对象

　　提醒购房者，在签订购房合同时一定要认清合同主体是谁，知道自己在跟谁签合同。如果签合同的对象不对，合同的效力是存疑的。购房者应该与相应项目的开发商签订合同，有时代表开发商签约的人并不是法定代表人，因此在签约前购房者好查明代表开发商签字的人是否为法定代表人，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的。同时要注意合同上的公章是否正确，这个是重要的。

　　此外，还有一种情况是，项目开发是一个公司而进行却是另外一个公司，作为购房者还是应与进行立项的开发公司签约。

　　注意事项三：购房者有补充合同的权利

　　现在有很多开发商在与购房者签订合同时，会主动向购房者出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔等。这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。

　　注意事项四：卖方解除合同的后果要公平合理

　　目前的房地产市场中，有个别开发商制定的购房合同或补充合同中，会有这样的条款“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”

　　假如购房者已经支付了90%的购房款，只剩10%的房款逾期未付，这时候开发商以卖家无故逾期付款为由，没收其已付的90%价款，这显然是显失公平的。依据我国《合同法》，这样的条款是无效条款。购房者大多法律知识都不是很充沛，购房者可以咨询相关部门依据法律的规定来维护自己的权益。

　　注意事项五：担责约定务必明确具体

　　在个别购房合同中有时候会看到这样的条款，“开发商应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果开发商没有在“××日前如何如何”后要承担什么责任;“开发商应于××日前交房”，但是合同中并没有写如果开发商在××日前没有交钥匙该怎样赔付购房者。这样，即使后认定是开发商违约，也很难追究他的责任获得赔偿。

　　网签合同注意事项

　　第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

　　第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

　　第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　第五,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　购房合同的作用

　　1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

　　2、是按揭贷款的必备材料;

　　3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;

　　4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。

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