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购房交订金的相关注意事项是什么

李婉分享

  在购房的时候,我们都需要缴纳一定的订金,那么,当我们在缴纳购房订金的时候,需要注意哪些问题呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房交订金注意事项,希望能帮到你们。

  购房交订金注意事项

  1、订金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立订金条款。

  2、应当在订金条款中注明不履行合同的具体情况。

  3、虽然已订立了订金条款,但只有消费者在交付了订金后,合同才生效。

  4、要分清订金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用订金的罚则。

  5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

  6、订金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后,订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定债务的,无权要求返还订金;收受订金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还订金。

  7、《中华人民共和国担保法》规定,订金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的 20%。

  定金与订金的区别

  签订正式的房屋买卖合同之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。

  若认购书中有订金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,对方有权没收购房者的订金;若对方违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求对方双倍返还订金。

  如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备订金的法律后果了。

  交订金前需要注意的技巧

  一是不怕麻烦。签订认购书前,不妨坐下来,细读“五证二书”,

  二是追根问底。甚至可以要求看一下即将签订的合同样本,遇到不明白的问题好当场咨询明了。

  三是向销售人员索取有关房屋的尽可能多的宣传资料,有条件的应在实地考察选购的房子后再做决定。

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