学习啦——法律网>法律视野>购房指南>

苏州商品房购房的详细手续流程

李婉分享

  在苏州,房产的种类很多,而最受人们青睐的就是商品房,那么,在苏州,商品房的购房流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的苏州商品房购房的流程,希望能帮到你们。

  苏州商品房购房的流程

  第一 购房前期准备

  1.核算家庭收入,明确可以承担的房价。

  2.查询房屋信息了解基础知识。

  第二 选房

  1.明确房产人。

  2.考察社区配套。首先了解居住密度和私密性。第二考察公共建筑,居住区内配套的公共建筑是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的小区往往会有设有。住户日常光顾的小型超市、菜店等服务半径好不超过150米。第三考察小区绿化。小区绿地率不包括阳台和屋顶绿化。第四考察小区布局。合理的布局会保证每户都能获得符合规定的日照时间和日照质量。第五考察小区内交通。

  3.挑选户型。

  第三 认购

  支付定金,签订定金协议

  第四 签订合同

  第五 一次性付款或者贷款

  一次性付款:一次性付款通常可以从销售商处获得部分优惠,比如现房则能更快获得房屋产权,期房通常以这种付款方式价格低。但一次性付款需要筹集大笔资金,损失资金利息,经济压力大。

  贷款分为按揭贷款和公积金贷款:按揭贷款使市场潜在需求迅速转化为有效需求,是促进房地产市场活跃的有效手段。公积金贷款有政策补贴的性质,贷款金额越大,期限越长,利差就越可观。

  第六 交房

  1.验收房屋。购房者收房时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所边度,是否按照合同要求进行过维修改造,维修改造是否符合要求,相关文件是否齐备并符合要求等。只有购房者验收房屋并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商才算完成房屋交付。另外,商品房交付使用时,售卖方需要提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  2.缴纳费用。

  第七 办理房产证

  商品房是一种有特殊性质的商品。

  商品房买卖合同的注意事项

  1、签合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》及营业执照;交房前应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《消防安全合格证》。

  2、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。

  3、预售的商品房的基本情况,预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

  4、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

  5、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。

  6、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。

  7、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。

  8、房地产权的办理属于登记义务,办理不应收取费用(除各项的过户费、维修基金等国家要求交纳的)

  9、物业管理条款,要明确物业费所收取的项目为哪些,交房时应提前缴纳几个月的物业费,

  10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。

  11、其他条款或当事人约定的条款。

  12、注意开发商的广告是否和合同上所要求的一致

  13、针对付款方式、核算方式与开发商达成协议,并把双方允诺的内容写人正式合同。要注意公平合理,慎防开发商设置过重义务,日后无法履行

  14、对于付款延期,付款延期的违约责任,可以根据开发商延期交付房屋的违约责任书写相同。

  15、商品房质量,与开发商协定房屋的质量标准,应主要包括:房型、使用功能、用料、施工、配套等;对于房屋交付使用时,其达不到质量标准的处罚方式由双方协商作出明确规定;对于违约条款要明确到具体情况。

  自住型商品房申请的条件

  1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;

  2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);

  3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;

  4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

猜你感兴趣:

1.房地产销售的基本流程是什么

2.新房产权证办理流程

3.怎么办理不动产权证

4.在苏州积分入户办理流程

5.什么是自住房摇号