济南新房购房的详细手续流程

李婉分享 2017-08-23 09:17:16

　　在济南，很多人会在房价平稳的时候，购买新房。那么，在购买新房的时候，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的济南新房购房的流程，希望能帮到你们。

　　济南新房购房的流程

　　流程一：选房

　　决定买房了，通常要先排号进行选房，选房一般就是进入一个房间，给每人几分钟的时间，确定要购入哪套房。

　　由于选房时间比较仓促，购房者可以在选房前多准备几套备选房，以防心仪的房源被人选走后，能尽快选到第二套想要的房子。

　　流程二：签订认购书

　　《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

　　《商品房认购书》都是从住建委网站上下载下来的，内容一般包括：

　　1、买卖双方当事人的基本情况;

　　2、房屋的基本情况，包括房屋位置、面积等;

　　3、房屋价款计算;

　　4、定金;

　　5、签署正式买卖合同的期限。

　　流程三：交定金

　　根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。

　　流程四：购房资质审核

　　签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般10个工作日会出结果。

　　以北京为例：

　　京籍家庭：成员户口本、身份证、结婚证(单身不用);

　　非京籍家庭：成员户口本、身份证、结婚证(单身不用)、有效期内的暂住证(居住证)、连续5年社保或个税单。

　　流程五：签订购房合同

　　购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同的。

　　购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

　　流程六：付首付

　　签订购房合同后，在售楼处的收款处，可直接刷卡付首付。

　　购房新房的注意事项

　　1.注意价格

　　初次置业者多数是年轻人，往往刚工作不久而且积蓄不多，在购房时不应该一味追求房屋面积大，以免给自己造成巨大的经济压力，而是从自己的实际情况出发，制定购房计划，避免出现不必要的额外负担。

　　2.注意交通

　　交通分为周边交通和区内交通。周边交通主要看道路是否通畅，开私家车是否容易堵塞，公交的班次是否足够多等。而居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。人车分流的小区会让汽车进入小区地下车库，这样车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量;人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”，以防过境车流对小区的干扰。

　　3.注意配套

　　对于大城市来说，学校附近的房子是比较值钱的，不过现在教育政策变的相当的快，如果孩子不是要马上读书，可以暂时不放在首要位置。另外还要注意周边是否有超市、银行、农贸市场、公园等，便利舒适的生活环境关系到自己是否住的舒服。

　　4.注意物业

　　物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素，好的物业管理会给自己将来生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此在看房时最好询问小区内的业主，打听物业管理的具体情况。

　　5.注意户型

　　无论外在的环境有多好，居住的房屋格局都是选房的重中之重。选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。另外各功能区要独立且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。