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海南一手房购房的相关流程

李婉分享

  在海南,有很多房产种类,而其中一种就是一手房。那么,在海南购买一手房的时候,需要哪些流程呢?下面就是学习啦小编提供的海南一手房购房的流程,希望对你有帮助。

  海南一手房购房流程

  1、购买一手房需要准备的资料

  购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容:国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。

  2、支付方式的确认

  在购买之前应向开发商核实支付的方式:全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的还款期限长能够有多少?注意:如果按揭,每期需要还多少钱好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下,是否如售楼处人员计算的一致。

  3、认购书的签订

  检查核实完以上情况后,并且看完房子无质量问题后,可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书,并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件,在问清楚房屋建筑的进展情况后,有条件的还应实地考察一下。在此基础上,购房者可签订认购书并交纳定金或预付款,定金各开发商定的标准不一,几千到几万的都有,一般与商品房价格成正比。

  4、购房合同的签订

  在合同中,购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚,发展商一般把一些承诺印在宣传品上,或售楼人员口头说出,但是实际交付的时候,很可能会出现问题,引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺,合同中没有。因此千万不能疏忽大意,任何值得注意的问题都要落实在合同里。 您如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理。

  海南买一手房的注意事项

  1、向售房者提出“一个要求”:购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此可见该广告内容虚实。

  2、预售许可证审查掌握“两个要点”:查看预售项目是否与销售楼盘名称相符;查看所购房屋是否在预售范围内。

  3、进售楼处要能经过“三道关卡”:售楼人员以所购房屋紧俏来让你尽快下单;出于捂销、目的,售楼人员会很自然地告知你看中的那套房屋已售,让你放弃第一需求;售楼人员热情洋溢、百般周到的贴身服务,让你感到不好意思不下单。

  4、下定金做到“四个明确”:明确所构房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。

  5、考虑实际购买房屋的“五个差异”:环境、布局的差异;家具摆设的差异;装修材质的差异;做工粗细的差异;设计细节的差异。

  通过中介买一手房的注意事项

  1、选择信誉好,有资质的中介。这样的中介办事公道,值得信赖。有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。

  2、签定委托合同时,要对内容逐条仔细看过,有争议处需双方探讨达成共识,方可签字盖章。

  3、看房很关键。好能让中介多提供几套房源,多看看多比较一下,房屋的朝向,采光,通风以及小区的生活设施和配套都很重要,选择的房屋才不会辜负包里辛苦积攒的银子。

  4、商讨价格时,好能跟卖方本人见面,知道对方的价格底线,避免中介吃差价。

  5、交定全和签定买卖合同时,好三方同面,一起商定合同的细节,对如何交房款,是一次性付款还是按揭贷款?都要有具体的约定。按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间,对房主何时过户和交房,三方都要达成一致意见,避免日后起纠纷和冲突。

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