墨尔本购房的详细流程是什么
如今，很多人在购房的时候，都会选择到海外购房，而其中一个国家就是墨尔本。那么，在墨尔本，购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的墨尔本购房的流程，希望能帮到你们。
墨尔本购房的流程
1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留;
2. 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同;
3. 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%;
4. 如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款;
5. 银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产后的交割。
澳洲墨尔本购房的注意事项
要看特色户型
在诸多的全新CBD中大多数都有着惊人般相似的户型，不能不让人惊讶。作为睿智的澳洲房产者，首先要找到与众多房源有细微差异的单元，如精心设计的户型，宽敞的生活区，附带车位。
一房易得，一景难求
澳洲房产时，CBD高楼的另一个超级吸引力就是风景。所以澳洲房产要看风景。重要的是，观景房一定要采光充足。自然光，空气流动高受追捧。
空间舒适度
澳洲房产另一个值得关注的标准是可居住空间，所以房子的内部空间至少60平米，尤其是2-3居室。
安静
CBD作为澳洲房产项目，生活方面大的缺点就是街上传来的噪音或者大楼内部的噪音。为了避免噪音可以选择AAAC5或6星的大楼作为澳洲房产选择。
隐性成本
有的住宅楼有泳池，健身馆，礼宾，高科技等设备和服务，其中的附加物业成本可想而知。
预估周边环境
如果刚搬到城市新社区，再没有比发现周围有在建而正好阻碍澳洲房产者的观景视线更让人无语的了。所以在澳洲房产之前，要搜索当地政府网站，到周边环境走一走，看看周围是否有施工现象。
澳洲墨尔本购房需要的费用
和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等。整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。
以购买澳洲35万澳币的房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在800-1000澳币不等。
其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠或者减免政策的帮助。以NSW省(悉尼所在省)为例，总价35万澳币的房子，印花税约为1.2万澳币。
再次，房主需要定期交给区委会COUNCIL的费用，通常会每季度收取。这费用内容包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等,一般400-500澳币一个季度。
另外，如果购房者在澳洲所购房屋为购房，建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等。
除此之外，购房人在办理购房过户和贷款时，还会产生贷款机构费用、房屋结构检查费(400澳元左右)、房屋及财产保险费(根据你房屋保险的价值，建筑结构保险大概1000澳元一年，财产价值3万8左右一年保险费大概1000-1200澳元不等)、搬家费(每 50-100澳元不等)和地产代理费(根据具体内容收费，例如租赁服务费5%-7% 的租金收入)。以这套35万澳币房子为例，9项税费的费用，约为1.9万澳币，约占房屋总价5.5%-6.5%%左右。
但如果房价越高，以澳洲悉尼房产目前平均/中价位为65万的房子，9项费用加起来约为3.5万澳币(印花税要2万5)，也只占房屋总价的5%左右。
除了印花税外，其他费用不因房价的高低而起很大的波动，因此零细的杂费不可忽略，但也没有必要过度高估。
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