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广州新房购房的详细流程是什么

李婉分享

  一般,很多人会选择房价平稳的时候购房,在广州也一样。那么,在广州,新房的购房流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的广州新房购房的流程,希望对你有帮助。

  广州新房购房的流程

  买房准备

  买房前,首先需要对自己的买房能力做一个评估,估算自己的实际购买力,包括预留资金,以及未来的还款能力;其次就是要根据自己工作生活的需要,确定一个买房的选择范围,包括大致的区域、价格、面积、户型等等。

  这里还需要注意买房资格的问题,部分城市存在限购政策,购房者还需要注意自己是否符合买房要求。

  挑选房源

  这是买房过程中比较重要的一环,也是耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。经过综合考量后选择出几个比较中意的项目,为下一步实地考察做准备。

  实地看房

  因为现在的楼市大多都是期房,所以实地看房就变得必不可少了,亲眼所见才能确认信息的真实性。实地看房主要注重这几点,一是区域的交通和配套情况;二是小区的内部规划,楼栋分布及工地的环境等等。考虑到在建楼栋一般不允许进入,所以房屋的内部结构还是只能通过户型图来了解。

  谈判签订买卖合同

  经过实地考察对比后,确定房源就可以与售楼部进行谈判,签订买卖合同了。一般在正式签订合同前,会有一个交定金签认购书的环节,这是为了保证交易双方都可以认真履行承诺。

  购房合同的签订,主要内容就是房屋的主要信息、交易双方的权利义务以及付款方式等等。

  办理贷款

  贷款又分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款需要注意自己是否符合贷款要求及贷款的额度。商业贷款则只需要购房者不在限购范围内,或者按照限贷规定交其首付款就可以了。结合还款能力选择合适的贷款额度和期限,学会慎重,不要透支自己的未来生活质量。

  收房验房

  首先要检测房屋的验收证书是否齐全,主要就是住宅质量保证书和住宅使用说明书;其次就是对房屋质量的验收,可以自己了解一下关于验房的具体攻略,如果不放心还可以委托专门的验房师。切记不验收完,不签字拿钥匙。

  广州按揭房子出售需要的手续

  申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您在贷款买房时将申请不到公积金贷款。

  在借款初一年内不要提前还款,按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月还款额。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

  广州按揭房过户要办的手续

  1.广州按揭贷款:指购房者以所购买的房地产为抵押物,向金融机构申请的长期贷款,并承诺以年金形式定期偿付贷款本息。房地产过户:指房地产所有人将其合法拥有的房地产转让给他人,房地产所有权发生转移的过程。

  2.广州按揭房过户要先偿还贷款解除房屋抵押,或者是经银行同意将贷款转让,具体手续请咨询房管部门。贷款按揭没有还清,产权抵押给银行了,不属于你们。你们无权过户,银行和房管都不会同意。

  3.广州按揭房过户需要贷款还清赎回产权,办理完毕房产证,契税证,土地证之后,才可以过户。如果还可以转合同,是不需要收费,过户是要收费的。


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