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成都购房的相关手续流程是什么

李婉分享

  在成都,居住着很多外来务工人员,而其中大部分外来人员会在当地购房定居,那么,在成都,购房的流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的成都购房的流程,希望对你有帮助。

  成都购房的流程

  1、准备买房

  成都买方首先要看自己有没有购房资格。其次需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。

  2、看房选房

  成都二手房的房源可在网上浏览房源信息,也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权,产权清晰很重要,避免日后的纠纷。去看房时,需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。

  3、签约定房

  成都购房者如果想买房子,可以向房东缴纳一部分的意向金,证明自己买房的诚意。交意向金后,会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价,谈妥以后签订购房合同。 重要的事情要落实到合同中,合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间,条件、违约责任,以及房屋核验出问题,谁来负责等。

  4、贷款

  成都选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款,根据国管公积金和市管公积金的不同,带齐相关材料,申办贷款。

  5、付款

  成都如果是按揭贷款,那么你只需要支付首期房款;如果是全额付款,建议你先做资金监管。

  成都无论是支付首付款还是全款,都应当在银行柜台现场完成。支付房款后,一般同时要到房产交易 税务部门进行房产核价、核税等等。

  6、缴税过户

  成都签订购房合同后,买卖双方同时到缴税大厅办理缴税业务,缴纳的税费种类有契税、个税、 税,如果是经适房,还需缴纳土地出让金,公房需要多缴纳综合地价款。缴税成功后,买卖双方才能去不动产登记 办理过户手续。

  7、物业交割

  成都要注意前业主的物业费、水电煤气等费用有没有结清。需要让前业主将这些结清之后,再准备入住事宜。

  8、入住

  成都在购买二手房的过程中,产权、贷款、合同都容易发生纠纷,买卖双方都应该在对应的购房流程中,将 事情讲清楚,写明白。

  成都购房需要的材料

  一次性购房

  1.客户未婚:本人的身份证及户口本原件及复印件、提供成都市一个月的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供本人的护照,国安局证明及本市的一年以上的工作证明。

  2.客户已婚:夫妻双方的身份证、结婚证、户口本(包括未成年小孩的户口本),提供成都市一个月的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供双方的护照,国安局证明及本市的一年以上的工作证明。

  按揭贷款购房

  1.客户未婚:本人的身份证及户口本原件及复印件、未婚证明(年龄30岁以上的客户需到户口所在地的民政局开证明)征信证明、收入证明,银行流水、提供成都市一年的社保或纳税证明。外籍人士需要提供本人的护照原件及复印件、未婚证明(年龄30岁以上的客户需到护照所在地的民政局开证明)征信证明、收入证明,银行流水、资金证明。

  2.客户已婚:夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件及复印件,征信证明、收入证明、银行流水、提供成都市一年的社保或税票证明原件。外籍人士需要提供夫妻双方的护照、结婚证(到护照所在地 证)、原件及复印件,征信证明、收入证明、银行流水、资金证明。

  成都购房需要的税费

  印花税:是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所课征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票,即完成纳税义务。

  印花税的税率:现行印花税采用比例税率和定额税率两种税率。比例税率有五档,即千分之1、千分之4、万分之5(即0.05%)、万分之3和万分之0.5。适用定额税率的是权利许可证照和营业账簿税目中的其他账簿,单位税额均为每件伍元。

  买卖双方都交0.05%。

  公证费:证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三(即0.3%)收费,但 收费不得低于10元;

  营业税:营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

  按原购房合同或房产证发证日期,不足5年的要交成交价5.5%的营业税。

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