万科购房的详细流程是什么
一般，在购房的时候，事先了解购房的流程，是有必要的。那么，在万科，购房的详细流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的万科购房的详细流程，希望对你有帮助。
万科购房的详细流程
1、明确选房目标
选房的时候首先要明白自己的需求，买房用来做什么?
如果用来自住，则需要考虑以下因素：购买的是新房还是二手房;是否公交车站;看病、购物是否方便;孩子距离是否适当;房屋周边环境如何;距离多远。
当然，设想成立的前提条件是，您应该明确预算。确定好这一步，就可以着手准备看房了。
2、实地看房
根据自己的买房需求，可以在网上或者通过其他渠道了解到房产信息，再实地看房。
实地看房，具体应该考虑以下几方面的因素：开发商的口碑;楼盘本身的容积率、楼间距、绿化率;户型的得房率、采光通风、是否渗水、交付标准;项目周边生活配套是否方便;楼盘周边是否有高压线等各方面污染情况。
3、确定付款方式
实地看房之后就可以去确定购房意向了，然后再确定付款方式，付款方式分为：一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。
现在买房多采用按揭的方式，居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决。
4、签订认购书
认购书一旦签订就已经进入了正式购房的环节，认购书内容要包括认购物业;房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;付款方式(一次付款、按揭付款);认购条件(定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户)。
5、签订合同
签订购房合同这一步很重要，签订购房合同时一定要慎重对待，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)。
万科购房的注意事项
一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
三、积累买房首付款
四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。
六、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
万科房产开盘的条件
取得政府销售许可文件：根据项目发展计划的开盘节点，政府销售许可文件取得计划的制定; 密切关注工程的进度和营销的进展，执行计划要严格，可考虑根据营销进展适当的调节销售许可文件范围;
良好的前期推广：对市场和客户充分调研的基础上将产品价值信息进行包装，在前期使用有效率的途径，例如媒体广告、新闻报道等传递给客户，使客户产生购买欲。
客户储备充分有效：制定明确的目标在客户储备中，在客户慢慢积累的过程中，逐步规划价格区间，剔除无效用的客户，不断量化分析，准确的掌握有效客户的数量。客户储备中，尽量储备更多的客户，减少客户的流失。
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