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万科购房的详细流程是什么

李婉分享

  一般,在购房的时候,事先了解购房的流程,是有必要的。那么,在万科,购房的详细流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的万科购房的详细流程,希望对你有帮助。

  万科购房的详细流程

  1、明确选房目标

  选房的时候首先要明白自己的需求,买房用来做什么?

  如果用来自住,则需要考虑以下因素:购买的是新房还是二手房;是否公交车站;看病、购物是否方便;孩子距离是否适当;房屋周边环境如何;距离多远。

  当然,设想成立的前提条件是,您应该明确预算。确定好这一步,就可以着手准备看房了。

  2、实地看房

  根据自己的买房需求,可以在网上或者通过其他渠道了解到房产信息,再实地看房。

  实地看房,具体应该考虑以下几方面的因素:开发商的口碑;楼盘本身的容积率、楼间距、绿化率;户型的得房率、采光通风、是否渗水、交付标准;项目周边生活配套是否方便;楼盘周边是否有高压线等各方面污染情况。

  3、确定付款方式

  实地看房之后就可以去确定购房意向了,然后再确定付款方式,付款方式分为:一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。

  现在买房多采用按揭的方式,居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决。

  4、签订认购书

  认购书一旦签订就已经进入了正式购房的环节,认购书内容要包括认购物业;房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;付款方式(一次付款、按揭付款);认购条件(定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户)。

  5、签订合同

  签订购房合同这一步很重要,签订购房合同时一定要慎重对待,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)。

  万科购房的注意事项

  一、确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

  二、学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

  三、积累买房首付款

  四、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

  五、节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。

  六、购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。

  万科房产开盘的条件

  取得政府销售许可文件:根据项目发展计划的开盘节点,政府销售许可文件取得计划的制定; 密切关注工程的进度和营销的进展,执行计划要严格,可考虑根据营销进展适当的调节销售许可文件范围;

  良好的前期推广:对市场和客户充分调研的基础上将产品价值信息进行包装,在前期使用有效率的途径,例如媒体广告、新闻报道等传递给客户,使客户产生购买欲。

  客户储备充分有效:制定明确的目标在客户储备中,在客户慢慢积累的过程中,逐步规划价格区间,剔除无效用的客户,不断量化分析,准确的掌握有效客户的数量。客户储备中,尽量储备更多的客户,减少客户的流失。


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