萧山购房户口二手房的政策是什么
当我们购买二手房的时候,我们都需要将二手房进行过户。那么,在萧山,二手房购房过户的政策是什么呢?下面就是学习啦小编提供的萧山购房户口二手房的政策,希望对你有帮助。
萧山购房户口二手房的政策
1. 外地户口不管你是准备买多大面积的房子都是可以贷款的、只是需要有缴纳1年以上的社保就可以购买房子,并且房子买了房产证满3年后就可以转户口的。
2.关于转户口:必须是过75平米才可以(外地在苏州的集体户口不受大的限制)。
3.在苏州无论您是买新房还是二手房,首付是必须3成的(二手房50平米内房龄偏老的需4成)
4.外地人在苏州买房需缴纳税费:1 契税 评估价的1%(首套房90平内)90平到144平 144平上3% 1.5% 2 个人所得税 1% 3 营业税:满五年免征 ,不满五年的全额5.5%。
二手房过户的注意事项
一、确认产权的可靠度
大家在买二手房上的时候首先要注意的事情就是产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。此外,搞清楚房产的产权情况,是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;产权证上登记的面积与实际面积是否一致;在买房的时候一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
如果是以标准价购买的公房,在出让的时候是否已经将手续全部办好,是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;一般来说,如果是军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,需要得到原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
大家要注意屋顶的平台、走廊是否存在着私搭违建部分被占用;或者屋内是否有搭建的小阁楼;房屋的内、外部结构是否做过改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台如果是封闭的要问清楚是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。一般来说,在产权证上标注的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。
五、观察房屋的内部结构
大家在看房屋的时候还要看户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,在外面的管线是否太多或者走线不合理,天花板是否有渗水的痕迹等明显问题。
六、产权是否完整
确认产权的完整性也是二手房交易过程中非常重要的一步,要看房产是否有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。这里提醒大家最好是在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
七、小心房款和产权的交接
不要随便相信对方的信誉,先要约定好是先交钱再过户还是先过户再交钱,小编建议大家将房款押在一个双方都信得过的单位,等到顺利过完户后,再将房款转入卖方的账户。
八、保证产权顺利过户
大家一定要有这样的意识,房子是需要经当地不动产登记机构办理完产权才算完成过户手续,不要相信代理行、律师、公证的保证。
办理二手房过户流程
根据法律规定,国家对城市房屋所有及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,你购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证。
购买二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括为四个环节:“一签约,二交税,三登记,四取证”。
“签约”是指卖房者和买房者双方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
“登记”指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
“取证”是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。
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