二手房购房违约的原因都有哪些

　　很多购房者在购买二手房之后，会因为各种原因出现二手房购房违约的情况。那么，导致二手房购房违约的原因是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房违约的情况，希望能帮到你们。

　　二手房购房违约的情况

　　1、出卖人逾期进行交房、逾期去办理过户手续、逾期的迁出户口;

　　2、买受人发生逾期付款、因买方的原因不能办理过户手续;

　　3、买方或者卖方单方违约的解除合同的违约责任;

　　4、房屋的质量问题的违约责任;

　　5、房主在交房时转移或者更换房屋附属设施或者屋内物品的违约责任;

　　6、根据买卖双方的特殊需要从而可能产生的其它的违约情形。

　　避免二手房买卖卖方违约的方法

　　1.首先要查明房屋的权属状况。买卖双方当事人应该到房管部门查询房屋权属登记状况,注意卖房人的信息与档案中信息记载是否一致,如果存在有其他共有人,应和的共有人一起签订合同;并查看房屋是否存在抵押、查封等情形;房屋的产权性质,并且确保房屋市交易。

　　2.去实地查看房屋,除了了解位置、户型、结构等信息外,还需要进一步了解煤气水电供暖等物业服务项目及收费标准等信息,并了解房屋是否有存在出租的情形。

　　3.在签订二手房买卖合同时,应该明确约定交房时间、相关费用的负担,并约定违约条款和争议解决方式。

　　4.在付款上,应注意交易安全,尽量选择银行资金模式。

　　出售或者购买“二手房”者应当做好风险防范准备,在签合同之前先了解房屋状况,确认房屋产权是否明确清晰,是否被设置了抵押,如果购房者是通过中介公司购房,尽量选择大而正规的中介公司。签订购房合同时,还可以明确违约责任,以加重违约成本。如可明确约定,出售房方拒不办理过户,或者因出卖方的原因导致合同无法履行,除了向买房方返还全部购房款外,出卖方需要根据房屋的情况,给予买受人一定的赔偿。

　　购房违约购房者维护自身利益的方法

　　一、详签合同明确责任

　　合同违约责任条款要详细、明确，可适当提高违约金预防一方违约。对一方违约后相关的中介服务费、担保服务费、另一方因违约方行为进行诉讼的律师费等费用负担也应在合同中予以明确约定。守约方可以要求继续履行合同或者要求解除合同并要求违约方承担违约责任。

　　二、注意证据留存

　　实践中会出现双方在签订书面合同后，双方约定对付款时间等进行细微的变更，比如卖方同意买方比合同约定日期推迟一两天付款的情形。因此双方均要注意保留在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。

　　三、选择有资质的中介服务

　　买卖房屋过程中找有资质、信誉好的中介。大部分的二手房交易签订的是中介公司提供的格式合同。中介公司在提供服务、收取费用的同时，也会思考如何提高包括格式合同在内的服务质量，降低违约风险，对双方的交易过程进行实事求是的记录。因为一旦发生纠纷产生诉讼，中介一般会作为第三人应诉，也必将为此付出必要的人力、物力等诉讼成本。

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