二手房购房的妙招都有哪些
对于很多的购房新手来说，选房子是很困难的事情，尤其是二手房。那么，对于二手房，购房的妙招是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房的妙招，希望能帮到你们。
二手房购房妙招
1、首看客厅总貌
好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野、大小适宜。客厅过大易显得空旷、冷清，过小易显得拥挤、小气。客厅做成长方形为宜，宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2米。若入户为起居厅，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
2、次看卧室朝向
主卧室最好有好的朝向，易于通风、采光，最佳面积大于12平米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。若户内仅设一个卫生间，那么应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平米为宜。
3、注意餐厅厨房位置
餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅若是独立设计，格局就要方正，净宽度不宜小于2.4米。好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，厨房宜带一个阳台。
4、细节搭配不可忽视
一户好的户型设计会连阳台、储藏间、卫生间等易被忽略的细节都会考虑在内。阳台为了保证起居厅有良好的视野和采光，最好封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。储藏间可不对外采光通风。但带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。
影响二手房价格的因素
1、区位因素
区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。
2、房屋自身因素
房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。
产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。
楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好;高层住宅则是楼层越高(顶层除外)，价格也越高。
此外，房屋的燃气状况(包括管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响，具体是房屋情况而定。
3、市场因素
市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等，其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
4、消费者心理因素
消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等，若非受经济水平制约或价格上有较大的优势，购房者一般不愿去购买二手物品。
购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
二手房交易时的注意事项
1、产权审核
在进行二手房交易之前，要先对二手房的产全进行审核，很多人都担心会买到有瑕疵的房子，这是大家为什么都不选择主动交易的主要原因，为了能够避免这种现象的出现，就要先做好产权的审核。一般要查看业主的房产证、购房凭证以及契税发票等，要确保其房产的归属，看是否有其他问题。
2、签订合同
在看好房子后，就要进入到合同签订的环节，在这个过程中是一定要谨慎再谨慎，一些细节上的事项要注意好。签订合同后是需要缴纳定金的，要知道定金的缴纳也不是小事，要根据情况来判定，一般都是按照5%来计算，交易的时候要多留个心眼，以免出现其他问题，影响到自我效益。
3、进行赎楼
赎楼是整个二手房买卖中比较重要的环节，根据不同地区会有不同的赎楼方式，面临的风险也是各有不同的。赎楼的方式很多，可以选择业主担保，也可以选择银行按揭，不过一般都是需要买家先提供楼的，这样才能够保障交易的正常进行。
4、资金监管
除了产权问题，大家比较关心的应该就是资金监管了，现在基本上都是按照体系和规则进行，风险相对来说是比较小的。不过为了更好地保障自我效益，一般来说资金还是采用托管的方式，由银行来监管，可以先签订一份监管协议，将条目罗列清楚，等到交易成功后再进行交易。
5、买卖合同
最后完成二手房的交易一个买卖合同也是必须的，保障双方的交易安全，需要将合同中的内容描述清楚，做好最后的签订。基本上这些都是在实际交易的时候要考虑清楚的，避免风险的出现。
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