二手房购房贷款都有哪些相关政策
很多人在购房的时候，都会选择用贷款的方式购买二手房，那么，对于二手房贷款的相关政策，都有哪些呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房的相关政策，希望能帮到你们。
二手房贷款的相关政策
(1)住房贷款套数认定
住房贷款套数的认定以家庭为单位，使用银行贷款购买的住房套数和经过住建委系统核实套数相加为家庭房产总套数(如同一套房则相应减去)。
(2)贷款期限
贷款期限不超过30年;个人二手房按揭贷款的房源须位于北京银行设立网点的市内各区，产权清晰，无任何法律纠纷(延庆不做)
贷款期限与借款人年龄之和不超过65岁，有两个或以上借款人的，以年龄低者为准;(共同借款人必须为直系亲属)
抵押房屋已使用年限超过10年的，贷款期限与抵押房屋已使用年限之和不超过40年，且贷款到期日不得超过房屋使用权到期日。(基本只做20年以内的，超过20年的基本都在二环以内的可以做)
(3)第一套自住房
首次利用贷款购买普通自住房，首付款比例不低于30%，贷款利率依据借款人资信情况及对北京银行的综合贡献度确定，下限为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.85倍。(存50万定期一年可以享受85折)
(4)第二套自住房
借款人申请贷款购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。
(5)第三套以上自住房原则上不发放贷款
(6)购买独栋别墅和豪华住宅
借款人首次贷款购买独栋别墅或豪华住宅的，按照普通住宅办理。抵押率为60%--70%(评估值的
(7)非北京户籍人士提供5年以上(含5年)纳税证明或社保证明。
(8)外籍人士政策(包括“港澳台”人士)不接受贷款。
贷款二手房的买卖流程
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
二手房购房的条件
一、合同的当事人必须符合主体资格。
房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法通则》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。
二、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。
按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。
三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。
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