宁波购房二手房的流程是什么
随着房价越来越高，很多人在购房的时候都会选择二手房，那么，在宁波，购买二手房的流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的宁波购买二手房的流程，希望对你有帮助。
宁波购买二手房的流程
1、准备买房
买方首先要看自己有没有购房资格。以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。
2、看房选房
二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。
房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题;小区环境主要看安保强度、绿化率，小区住户的组成成分等，判断社区的安全和居住舒适度;周边配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市场等，交通配套、医疗配套等。
PS：购买二手房要注意，看房时购房者要对房子的各项指标亲自观察，以免房屋出现质量问题。
3、签约定房
购房者如果想买房子，可以向房东缴纳一部分的意向金，证明自己买房的诚意。交意向金后，会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间，条件、违约责任，以及房屋核验出问题，谁来负责等。
4、贷款
选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款，根据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关材料，申办贷款。
5、付款
如果是按揭贷款，那么你只需要支付首期房款;如果是全额付款，建议你先做资金。
无论是支付首付款还是全款，都应当在银行柜台现场完成。支付房款后，一般同时要到房产交易税务部门进行房产核价、核税等等。
6、缴税过户
签订购房合同后，买卖双方同时到缴税大厅办理缴税业务，缴纳的税费种类有契税、个税、税，如果是经适房，还需缴纳土地出让金，公房需要多缴纳综合地价款。缴税成功后，买卖双方才能去不动产登记办理过户手续。
7、物业交割
要注意前业主的物业费、水电煤气等费用有没有结清。需要让前业主将这些结清之后，再准备入住事宜。
8、入住
在购买二手房的过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，买卖双方都应该在对应的购房流程中，将事情讲清楚，写明白。
二手房定金协议签订注意事项
1、严格审查主合同效力
定金协议是主合同的从合同，主合同无效，则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种，《担保法》第5条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此最好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。
2、二手房定金协议应当以书面形式签订
如果订立定金协议未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。
3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
4、应当在合同中约定交付定金时间期限
合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金协议的履行期限，是定金协议的最基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
二手房交易合同违约的解决办法
买方交付了房款，并实际的占有了的房屋，卖方未履行办理所有权转移登记手续的，属于违反了买卖的合同的约定义务的行为的，卖方应承担的相应的违约责任。买方如果对这套的房子志在必得的，一定要尽早起诉，同时为避免了卖方另将房屋转卖他人的，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照合同生效时间先后确定履行合同的买受人。如果该房已经办理了过户手续，其他买受人就只能通过要求出卖人承担违约责任的方式来维权了。
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