上海二手房购房的详细流程是什么

李婉分享 2017-08-11 10:21:31

　　在上海，由于房价过高，很多人在购房的时候都会选择二手房。那么，上海二手房的购房流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　上海二手房购房的流程

　　1.商议房价、付定金

　　在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。

　　2.签订房屋买卖合同

　　房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

　　3.房屋付款方式

　　房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。

　　4.申请过户、办过户手续

　　得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

　　5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。

　　6.领取房屋产权证。

　　7.银行放款给卖方。

　　上海购买二手房的注意事项

　　1、审查是否为公房出售

　　大家在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。此外，大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。

　　2、审查房屋是否存在共有人

　　出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，这一点也是非常重要的，现在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。此外，大家还要要求卖方出示合法的“房屋所有权证”。

　　3、审查房屋是否已出租

　　审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权，如果是已经设立了抵押，那么房屋的转移必须先征得抵押人的同意。

　　4、审查房屋质量

　　房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住并使用过了，所以对于房屋质量的检查不能马虎。大家需要看房屋是否漏水，墙壁是否有水渍，房屋是否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房，下雨的时候来看，能够发现更多的问题。

　　5、审查相关费用的单据

　　对于一些多年未入住的新楼，大家还要注意看楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，大家要清楚原房主是不是已经缴纳了房屋维修基金等费用，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。