购房时要回定金的方法有哪些
我们在购房的时候，开发商会要求我们缴纳一定的购房定金，并签署定金协议。那么，在购房后，定金该如何要回呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
购房定金要回的方法
1、成约的定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。
2、能解约的定金，以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同;收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同。
3、立约的定金，以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金;收取定金一方拒绝签订合同的;应双倍返还定金。
4、违约的定金，以定金作为履行合同的担保,交纳定金一方违约的，无权要求返还定金;收取定金一方违约的，应双倍返还定金。
法律上对购房定金的规定
(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。
也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。
购房定金不退的案件分析
交了1万元购房定金，但之后因为纠纷开发商不退钱。法院判决之后，开发商仍充当“老赖”，拒不退还。昨日上午，在雨花区法院反规避执行案兑现大会上，市民刘女士终于拿到了自己的钱。据统计，大会现场共兑现案件执行款1833万元。
2008年9月初，刘女士与南京某房地产开发公司签订了商品房认购协议，并交了1万元定金。因为银行按揭数额产生分歧，双方未能签订正式合同。然而，开发商表示这1万元定金不能退。2010年11月，长沙中院判决开发商返还定金。然而，判决书下达之后，开发商当起了“老赖”。今年6月，在查明该开发公司的账户之后，法院开出了罚单，对其罚款3万元。在执行案兑现大会上，拿到自己钱的刘女士满脸笑容。
36个案子的申请执行人领取到法院为他们执行回来的案款。此次集中发还的案款涉及抚养费、赡养费、职工工资、承包费、交通事故赔偿款、人身损害赔偿款等案件执行款，共计1833万元。此外，会上还对3起案件的被执行人宣布了惩罚决定，对2起案件的被执行人宣布了拘留决定。
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