2017年7月实施土地管理法新政策

　　近几年开始国家在大力推动农村城镇化发展，很多农村都在实现新农村建设，而新农村建设必然会涉及到农村拆迁问题。农村土地的拆迁补偿有哪些相关的步骤，拆迁补偿的条件是什么。小编给大家整理了关于2017年7月土地新政策，希望你们喜欢!

　　2017年7月出台土地管理法

　　一、2017乡村宅基地拆迁怎样赔偿

　　1、土地法批改草案清晰独自赔偿乡村乡民住所。

　　草案规则，征收农人团体一切土地赔偿安顿的详细方法，由国务院拟定。依照国务院拟定的详细方法，省、自治区、直辖市可以规则赔偿安顿的详细规范。

　　现行第四十七条规则，征收土地的，依照被征收土地的原用处给予赔偿;征收犁地的赔偿费用包含土地赔偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗的赔偿费;土地赔偿费和安顿补助费的总和不得超越土地被征收前三年均匀年产值的三十倍。上述三条规则在批改案草案中均作出修改。

　　2、征地赔偿内容增加了对宅基地的赔偿和社会确保赔偿。

　　批改案草案规则，征地赔偿包含土地赔偿，被征地农人的安顿补助与社会确保费用，农人乡民住所赔偿，以及别的地上附着物赔偿和青苗赔偿。

　　3、在住所确保方面。

　　将对城市计划区内的被征地农人供给该国有土地上的房子，无法供给的依照市场价给予钱银赔偿;城市计划区外则组织宅基地重建住所并依照新建房子成本给予赔偿。

　　二、乡村的宅基地和房子拆迁怎样赔偿

　　1、乡村的宅基地和房子拆迁是分隔赔偿。

　　“分隔赔偿”，是指土地赔偿和地上附着物赔偿的分离。乡村宅基地产权归村团体一切，由村团体分配给乡民运用，乡民在宅基地上建房子寓居。在遇到宅基地拆迁的时分，有两种赔偿。

　　一是宅基地赔偿，二是房子赔偿。因为宅基地的产权归于村团体，因而，这有些赔偿归村团体一切，不会直接给宅基地运用人。而房子的产权归于乡民私有，因而房子赔偿归乡民一切。乡民的宅基地被征收后，如果没有别的宅基地，那么村团体要给乡民重新分配宅基地，让乡民在新的宅基地上建房子。

　　2、土地赔偿的标的是土地运用权，通常分为2种方法：一是钱银赔偿，二是置换赔偿。钱银赔偿即是依据有关赔偿规范，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换赔偿即是在计划的安顿区域按不一样低价折换成多少平方米对你进行安顿。

　　还有即是房子及地上附着物的赔偿，这个赔偿的标的是物资一切权，包含了你一切的房子、构筑物、有关设备、树木蔬果等等，在赔偿规范实施方案上应该是一栏一栏十分细十分明白的，这个你可以向征本地要来看看。这项赔偿通常就只有一种赔偿方法了，即是钱银赔偿。

　　3、现行的土地管理法第四十七条规则 征用土地的，依照被征用土地的原用处给予赔偿。征用犁地的赔偿费用包含土地赔偿费、安顿补助费以及地上附着物和青苗的赔偿费。征用犁地的土地赔偿费，为该犁地被征用前三年均匀年产值的六至十倍。

　　征用犁地的安顿补助费，依照需求安顿的农业人口数核算。需求安顿的农业人口数，依照被征用的犁地数量除以征地前被征用单位均匀每人占有犁地的数量核算。每一个需求安顿的农业人口的安顿补助费规范，为该犁地被征用前三年均匀年产值的四至六倍。可是，每公顷被征用犁地的安顿补助费，最高不得超越被征用前三年均匀年产值的十五倍。

　　4、房子拆迁赔偿价由宅基区域位赔偿价、被拆迁房子重置成新价构成。核算公式为：

　　房子拆迁赔偿=宅基区域位赔偿价*宅基地面积+被拆迁房子重置成新价

　　宅基区域位赔偿价参照本地一般住所指导价，由区县人民政府参照必定时刻、必定区域内一般商品房住所均价、城市计划等归纳断定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法同意、切不超控制规范。房子重置成新均价是指必定时刻、必定区域内的被拆迁宅基地房子重置成新均匀价，详细规范由区县政府依照前述区域内乡村房子建造状况在400--700元/平方米起伏内断定。户均安顿面积，依照100-150平方米控制，详细规范由区县政府依据本地乡村经济水平、农人寓居状况断定。

　　农村土地政策6大变化

　　变化1、闲置土地面临回收

　　农村土地抛荒问题如今日益严重，有的是因为当地农民进城打工或者在城市购房，也有的是农业经营者毁约弃耕后抛荒;被闲置的土地包括农用地、集体建设用地等类型，严重浪费了农村的土地资源。

　　鉴于农村土地改革的整体态势，为提高土地利用效率，国家对于这些现象显然不会坐视不管。根据《土地管理法》，闲置土地属于违法行为，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。

　　2017年，国家将更严格地对待抛荒问题，承包经营耕地的单位或者个人连续两年或两年以上弃耕抛荒的，原发包单位有权终止承包合同，收回发包耕地。建设用地抛荒多年的，也将由村集体回收并重新进行分配。

　　变化2、二轮承包新期限将出台

　　第二轮承包期最晚将在2028到期，很多规模经营者在土地流转时都会特别关心土地承包期的问题，到期后的土地究竟怎么处理?

　　根据中央办公厅、国务院办公厅印发的《深化农村改革综合性实施方案》，二轮承包期满后的耕地延包办法，以及新的承包期限等方案的制定正在有序进行中。

　　从目前的态势来看，由于国家近几年的政策都是在逐步盘活农村土地，包括三权分置、两权抵押贷款等，可以预见新一轮的土地改革的方向肯定是利于适度规模经营的。

　　变化3、农村建房审批更严格

　　在我国不少农村地区都有用耕地建房的情况，实际上这些都属于违法乱建行为，只是很多时候执法者睁一只眼闭一只眼就过去了。

　　2017年，农村建房审批会更加严格，对于违法占用耕地、超量多占等情况，一律不予批准。对于没有获得批准就建房的，相关部门将依法拆毁。

　　变化4、宅基地改革加速

　　目前我国农村的宅基地尚不能自由流转，但有偿退出机制已经开始在全国不少地区试行，利用闲置宅基地开发农家乐项目目前也得到今年中央一号文件的肯定和鼓励。根据《深化农村改革综合性实施方案》，集体经营性建设用地入市、宅基地制度的改革试点都已经在探索过程中。

　　变化5、自行开荒的土地不能确权

　　根据2017年农村土地确权的最新政策，农民自主开荒的土地无法得到确权，这也意味着这类土地将无法获得补贴，并且依然归属于村集体，农民可以暂时耕种，但今后一旦有新的政府规划，自行开荒的土地将被无偿上交。

　　变化6、土地红利向可持续利用倾斜

　　绿色生态可循环的农业项目是近几年来国家重点鼓励的方向，传统农业的生产方式对环境、土质均造成影响，不符合未来农业发展方向。我国虽然地大物博，但高质量的土地和人均用地都较为吃紧，可以预见土地红利也势必会向可持续有效利用的土地倾斜。

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