房贷40万20年多少利息

梓炫分享 2024-03-20 06:56:31

借房贷40万元，分20年还清，利息计算如下：等额本息还款法：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，按照公式计算得出每月的还款额为2617.78元，20年一共需偿还利息总额为228267.2元。

按照最新的商贷利率4.9%计算：

选择等额本息最终需要还款的利息总额为228266.29元。

选择等额本金最终需要还款的利息总额为196816.67元。

按照最新的公积金贷款利率3.25%计算：

选择等额本息，最终会产生利息总额为144507.93元。

选择等额本金，最终会产生利息总额为130541.67元。

按照组合贷款，商业贷款20万，公积金贷款20万来进行计算：

选择等额本息，最终会产生的利息总额为186387.11元

选择等额本金，最终会产生利息总额为163679.16元。

通过这些计算我们就能清楚知道，如果房贷40万，无论是选择等额本金还是等额本息，又或者是商业贷，公积金贷，最终所产生的利息都是一笔较大的金额。

那么怎样才能使还款的利息减少一部分呢?毕竟借贷40万最终产生的利息最少也有十四五万元。

房贷可以逾期多久

房贷可以逾期多久?房贷有逾期怎么办?房贷逾期一个月会被银行催收，按照贷款合同和担保合同的约定，逾期超过90天会被银行起诉，法院会采取财产保全措施，包括冻结贷款人及担保人所有银行账户的存款，查封已抵押的房产，判决下来后，法院会强制执行，包括拍卖抵押物、扣划存款等，用以清偿银行贷款损失。

扣划费用包括：

因此发现房贷逾期后，要先把已经逾期的款项尽快还上;其次，避免出现新的逾期，产生新的负面记录;第三，尽快重新建立自己的守信记录，个人不良信息最多保存5年，超过5年的将删除。如果一个人偶尔出现了逾期还款，但此后都是按时、足额还款，则银行会考虑偶尔的逾期可能是因大意所致，很可能会在贷款审批中网开一面。

晚交一天房贷会扣违约金。但是有以下几种情况：

(一)如合同上规定了宽限期，那么不会扣除滞纳金;

(二)发生缴款逾期后，及时和贷款行联系，说明情况;

(三)多次逾期可能会被银行催收贷款，并记录信用不良。

首先，逾期分为逾期一个月以内，不实信息导致逾期，逾期超过三个月这三种，用户具体应采取的措施如下：

1、如果逾期一个月以内，主动给银行打电话说明原因并且让银行开具一份非恶意逾期证明即可。有非恶意逾期证明在以后申办贷款的时候都不会受影响。

2、如果由不实信息导致逾期，可前往当地的人民银行提起异议，从发起日起计算十五个工作日内即可得到结果，如果不良记录被消除就可以立即申请贷款了。

3、如果超过了三个月的逾期记录，还上本金及滞纳金，还款日务必要保持良好的信用习惯，如果是信用卡逾期不要注销，需要等待两年后再去买房或者你可以不以自己的名义贷款买房。