房贷利率调整实施政策

2024年房贷利率调整实施政策是什么样的呢?房贷利率大家最想了解的是什么?下面给大家分享一些关于2024年房贷利率调整实施政策(必看)，希望能够对大家的需要带来力所能及的有效帮助。

2024年房贷利率调整实施政策(必看)

10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，从今天(11月1日)起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率(LPR)加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

另外，对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。

房贷利率降息红利

在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可早享受降息红利。如果未来经济形势好转，政策利率和LPR进入上行通道，在利率上行周期内，重定价周期越短，借款人也会以更快速度适用较高的利率，更早承受加息负担，重定价周期只能调整一次，借款人要综合考虑自身情况审慎决策，用好这一次选择的权利。

房贷利率申请重定价周期调整怎么操作?

可以关注六大商业银行最新发布的关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告。

除了六大商业银行之外，其他商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

房贷利率调整利息支出减少

根据央行的预测，此次调整预计将使存量房贷利率平均下降约0.5个百分点。以100万元30年期的房贷为例，若利率下降0.5个百分点，借款人总利息支出将减少约15万元。

房贷利率调整消费能力提升

房贷利息支出的减少将直接提升借款人的可支配收入，从而促进消费，对扩大内需起到积极作用。