存量房贷利率10月25日起调整

近日，中国六大国有银行——工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮政储蓄银行，集体发布公告，宣布将从2024年10月25日起，对符合条件的存量个人住房贷款利率进行批量调整。

存量房贷利率10月25日起调整

10月12日一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。

如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。

此次利率调整后，购房者房贷利率能降到多少?

在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：

假设在某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

假设在某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

据统计，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

存量房贷是什么意思?

存量房贷，指的是房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行规定，对于首次购买自住房及改善型普通自住房的居民，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

存量房指的是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，通常指的是未居住过的二手房，即市场上的库存待售房产。严格意义上讲，存量房是存量资产，存量房市场称为一级半市场。

存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手中的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的房屋以及中介代理手中的房屋等，都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房贷利率下调有什么好处?

1、减少房贷成本，降低负债风险

对于购房者而言，存量房贷利率下降意味着每月还款金额的减少，从而降低了购房者的负债压力。以一个贷款金额为500万、贷款期限为30年的购房者为例，如果存量房贷利率下降1%，每月还款金额将减少约470元，总还款金额将减少约17.1万元。这无疑将对购房者的生活质量和财务压力产生积极的影响。

2、提升购房需求，刺激房屋销售

存量房贷利率下降还将对房地产市场产生积极的影响。随着利率的下降，购房者的还款压力减轻，购房需求将逐渐提升。这将刺激房地产开发商的推盘力度，提升新房供应，进一步促进土地交易活动。同时，利率下降也将有利于二手房市场的流通，改善市场供求关系，提高房屋入住率，对整个房地产市场起到积极的推动作用。

3、促进行业发展

存量房贷利率下降还将对相关行业产生积极的影响。一方面，利率下降将促进金融行业的业务发展，增加银行的贷款投放，提高金融行业的资产规模和收益水平。另一方面，随着房地产市场的回暖，与房地产相关的产业链也将得到振兴，包括建筑、装饰、建材等产业，对整个宏观经济都具有积极的推动作用。

存量房贷利率如何调整?

一、调整前准备

1、了解贷款合同：在进行存量房贷利率调整之前，借款人应该仔细阅读贷款合同条款，了解自己的权利和义务，以及银行政策的细节。不同的合同条款可能会有不同的规定。

2、准备相关材料：借款人需要准备好相关材料，例如身份证明、贷款合同、还款账户等。根据银行的要求，可能还需要提供其他证明材料。

二、调整方法

1、双方协商：在签订贷款合同的时候，双方可以协商存量房贷利率的调整方式。根据合同规定的利率范围内，银行可以自主调整利率。如果双方协商一致，银行会按照协商后的利率进行执行。

2、贷款合同规定：根据贷款合同条款，银行可能会根据不同的合同规定进行存量房贷利率的调整。例如，有些合同规定银行可以根据市场利率的变化进行自主调整，而有些合同则规定利率的调整必须经过借款人的同意或者需要在一定的时间间隔内进行。

3、自动调整：有些银行可能会提供自动调整存量房贷利率的服务。根据市场利率的变化，银行会定期自动调整借款人的利率，而不需要借款人自己进行操作。

4、贷款合同规定的宽限期：有些合同条款可能规定，在一定期限内，借款人可以不必调整利率。例如，在合同规定的宽限期内，银行不得要求借款人提前偿还贷款或者要求借款人支付额外的费用。

三、调整步骤

1、登录银行网站或者APP：借款人需要登录银行网站或者APP，找到存量房贷利率调整的入口。入口可能包括在线申请、预约或者直接进行操作等。

2、输入相关信息：在入口页面，借款人需要输入相关的个人信息和贷款信息，例如账号、贷款金额、贷款期限等。

3、确认调整信息：借款人需要确认需要进行的存量房贷利率调整的信息，例如调整方式、调整幅度等。

4、提交调整申请：借款人提交存量房贷利率调整申请后，银行可能会在一定的时间内进行审核和执行。在等待期间，借款人需要注意相关费用的变化和还款账户的变化。

5、查看调整结果：一旦存量房贷利率调整完成，借款人可以通过银行网站或者APP查看调整结果的相关信息，例如新的利率、还款金额等。

需要注意的是，存量房贷利率的调整可能会对借款人的财务状况产生影响。因此，借款人在进行存量房贷利率调整之前，应该仔细阅读贷款合同条款，了解自己的权利和义务，以及银行政策的细节。同时，借款人也可以咨询专业的财务顾问或者律师，以了解自己的法律权益和风险。