多家银行发布公告存量房贷利率10月25日起调整

泽慧分享 2024-10-12 11:33:45

今天(10月12日)，中国工商银行、中国农业银行中国银行、中国建设银行等多家银行陆续发布公告10月25日起将对存量个人房贷利率进行批量调整。

多家银行发布公告：存量房贷利率10月25日起调整

10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。

如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。

存量房贷利率就是指银行已经发放的房贷的贷款利率，所谓存量房贷就是指银行已经发放的房贷。但是对于公积金贷款一般是不纳入存量房贷的范围之内的。更严格的说，存量房贷是指已经发放的且没有结清的房贷，如果是已经结清的房贷则是不属于存量房贷了。另外，存量房贷利率一般包括两种利率在内，即固定利率、基准利率。

1、减少房贷成本，降低负债风险

对于购房者而言，存量房贷利率下降意味着每月还款金额的减少，从而降低了购房者的负债压力。

以一个贷款金额为500万、贷款期限为30年的购房者为例，如果存量房贷利率下降1%，每月还款金额将减少约470元，总还款金额将减少约17.1万元。

这无疑将对购房者的生活质量和财务压力产生积极的影响。

2、提升购房需求，刺激房屋销售

其次，存量房贷利率下降还将对房地产市场产生积极的影响。

随着利率的下降，购房者的还款压力减轻，购房需求将逐渐提升。这将刺激房地产开发商的推盘力度，提升新房供应，进一步促进土地交易活动。

同时，利率下降也将有利于二手房市场的流通，改善市场供求关系，提高房屋入住率，对整个房地产市场起到积极的推动作用。

3、促进行业发展

此外，存量房贷利率下降还将对相关行业产生积极的影响。

一方面，利率下降将促进金融行业的业务发展，增加银行的贷款投放，提高金融行业的资产规模和收益水平。

另一方面，随着房地产市场的回暖，与房地产相关的产业链也将得到振兴，包括建筑、装饰、建材等产业，对整个宏观经济都具有积极的推动作用。

1、定义不同

存量房贷利率是指已发放的、处于贷款期限内的房屋贷款利率;LPR利率是中国人民银行推出的贷款市场报价利率，通过加点方式形成房贷利率，分为一年期和五年期两种。

2、形成机制不同

存量房贷利率是综合基准利率、贷款期限、贷款类型、借款人信用状况等因素确定;LPR利率的定价基于银行间同业拆借市场上的资金成本。

3、调整频率不同

存量房贷利率，如果是固定利率则在贷款还清前都不会再调整，如果是基准利率则参考央行基准利率调整，因为已经由LPR利率取代市场利率了，所以也相当于暂时不会调整，大多数存量房贷利率处于5%，甚至6%以上高位。

4、适用对象不同

存量房贷利率适用于已有房屋贷款的借款人;而LPR利率适用于新贷款的借款人。