物业管理概论考试的试卷题目(2)

　　物业管理概论考试试卷多选题

　　1.按业主的自然属性不同，业主分( )

　　A.自然人业主

　　B.某些业主

　　C.全体业主，即业主大会或业主代表大会

　　D.非自然人业主

　　E.法人业主

　　2.房地产抵押权人享有的权利包括( )

　　A.追偿权

　　B.对抵押房地产的占有、使用、收益权

　　C.优先受偿权

　　D.处分抵押权

　　E.物上代位权

　　3.物业管理《业主公约》的主要内容包括( )

　　A.物业的基本情况

　　B.业主的基本权利

　　C.业主大会和业主委员会的组成和运作

　　D.业主的义务

　　E.物业管理企业的名称

　　4.根据相(武汉自考)关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则?( )

　　A.公平合理 B.方便生活

　　C.团结互助 D.照顾弱者

　　E.有利生产

　　5.物业管理民事法律责任的免责条件有( )

　　A.依法执行职务 B.正当防卫

　　C.紧急避险 D.自助行为

　　E.受害人同意

　　物业管理概论考试试卷简答题

　　1.业主公约的内容一般应当包括哪些方面?

　　2.业主大会的职责有哪些?

　　3.物业管理法律责任的特征有哪些?

　　4.简述物业转让的程序。

　　物业管理概论考试试卷案例分析题

　　2005年初，李某所在的小区物业管理公司催收2004年度的物业管理费。李某认为自己交纳的物业管理费中包含保安费，可小区保安并没有真正做到保证自己的财产安全，造成自己在小区内丢失三辆自行车，因此拒绝交纳物业管理费。物业管理公司反复说明保安只负责维护小区公共秩序和安全，定时开关小区大门，巡逻时发现火警、治安、交通事故及时处理，对可疑人员进行盘查。而丢失自行车是属于治安刑事案件，应由公安机关负责处理，与物业公司无关。但李某仍不听解释劝说，坚决拒绝交纳2004年度的物业管理费。后李某主张以后不要保安提供服务了，自己也就不用交费了。

　　问题：(1)李某以自行车丢失为由拒交物业费，是否成立?为什么?

　　(2)李某主张以后不要保安提供服务，自己也就不用交费了。该主张是否成立?为什么?

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