物业管理条例考试的题目和答案是什么

　　对于物业管理条例来说，是每个业主需要了解的，同时也是每个物业管理人员必须掌握和执行的。下面是学习啦小编为你整理的物业管理条例考试试卷，希望对你有用!

　　物业管理条例考试试卷单选题

　　1我国现行的规范物业管理方面最高效力的行政法规是(C)

　　A《城市房地产开发经营管理条例》 B《建筑物管理条例 》

　　C《物业管理条例》 D《城市新建住宅小区管理办法》 2我国香港物业管理法的立法模式为(D)

　　A民法模式 B住宅法模式

　　C建筑物区分所有权模式 D物业管理法模式

　　3我国对物业管理企业实行(B)

　　A核准管理制度 B资质管理制度C认证管理制度D准入管理制度

　　4提出房产变更和转移登记应在房屋所有权或房屋变更之日起(B)

　　A一个月之内 B三个月之内 C六个月之内 D十二个月之内

　　5物业管理企业取得二级资质等级的最低注册资本要求为(C)

　　A50万 B 200万 C300万 D500万

　　6下列属于物业管理企业经营业务的是(D)

　　A更新消防设备 B治安保卫 C车辆管理 D代购车船票

　　7由直辖市人民政府房地产主管部门负责何种等级物业管理企业资质证书的颁发和管理?(B)

　　A一级和二级 B二级和三级 C二级 D三级

　　8前期物业服务合同的订立首要程序是(C)

　　A协商 B要约 C招标 D谈判

　　9业主委员会超出业主授权范围订立的物业服务合同是(D)

　　A有效合同 B无效合同 C可撤销合同 D效力待定合同

　　10《物业服务收费管理办法》规定的物业服务收费的价格形式不包括(A) A政府定价 B市场调节价 C政府指导价 D业主定价

　　11根据《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》，购房人需按房价款的

　　何种比例交存公用部位和公用设施维修基金?(C)

　　A4% B3% C2% D1%

　　12物业服务费用的来源不包括(C)

　　A专项维修基金 B物业服务收费 C基金投资收效 D国家财政来源

　　13物业所有人出售租出的物业，依法应当提前多少时间通知承租人(C) A一个月 B60天 C三个月 D90天

　　14物业租赁登记备案对于物业租赁合同是(D)

　　A成立要件 B生效要件

　　C既是成立要件，又是生效要件D既不是成立要件，也不是生效要件

　　15根据我国《担保法》的规定，抵押权的实现方式不包括：(B)

　　A折价 B低价 C变卖 D拍卖

　　16依照我国相关法律法规的规定，装修工程的最低保修期限为(B)

　　A一年 B二年 C三年 D五年

　　17按照《行政许可法》，为提高行政审批效率，广州市建下发了通知，从2004年7月1日起取消了(A)

　　A商品住宅建设项目竣工综合验收B土建工程竣工骏收

　　C安装工程竣工验收 D市政基础设施工程竣工验收

　　18下列不是行政处罚种类的是(C)

　　A警告 B罚款 C赔偿损失 D没收违法所得

　　19下列各项中，应当承担严格责任的是(D)

　　A保安误认为某人为小偷而将其打伤B孩子与同学打架致对方受

　　C高空坠物伤人 D小区内住户饲养的狗使孕妇受惊流产

　　20物业管理合同中规定对拖欠物业服务费用的业主或非业主使用人，在责令限期缴纳仍逾期不缴的，可采取停止供水、电、气的条款是(C)

　　A合法有效 B不合法有效 C不合法无效 D约定有效

　　物业管理条例考试试卷多选题

　　21下列属于物业管理法律行为的是(ADE)

　　A依法召开业主大会 B依法转让自有物业 C物业管理企业解散

　　D违规选聘物业管理企业 E签让物业管理合同

　　22建筑物区分所有权的法律特征表现为：(ABCE)

　　A权利主体的多重性 B权利的空间性 C内容复杂性

　　D专有权的主导生 E客体的多样性

　　23业主自治机构的设置一般采取的形式是(AC)

　　A业主委员会 B业主监事会C业主大会 D业主自治会E业主理事会

　　24物业管理企业的特征有(ABCD)

　　A服务社会性 B管理专业性 C服务多样性 D商业性 E行政性

　　25物业服务合同属于(ABCDE)

　　A要式合同 B无名合同 C有偿合同 D诺成合同 E双务合同

　　26物业服务费用的追讨方式有(BCD)

　　A强制性追讨B一般性追讨C针对性追讨

　　D区别性追讨 E阶段性追讨

　　27物业转让的形式包括：(BCDE)

　　A物业抵押 B物业抵债 C物业赠与 D物业买卖 E物业交换

　　28物业质量管理法律制度包括(ABCDE)

　　A建筑工程质量责任制度B物业竣工验收制度C物业质量保修制

　　D商品住宅质量保证书制度 E商品住宅使用说明书制度

　　29在侵权责任与违约责任兑合时，如选择侵权责任诉因，除可诉请财产损害赔偿外，还可以诉请__，对起诉更为有利。(BC)

　　A没收财产 B精神损害赔偿 C人身损害赔偿

　　D期待利益损害赔偿 E违约金

　　30物业管理纠纷的解决方式有(ABDE)

　　A协商 B调解 C斡旋 D仲裁 E诉讼

　　物业管理条例考试试卷名词解释

　　31物业管理企业

　　32包干制物业服务计费方式

　　33物业抵押

　　34物业质量保修制度

　　35物业管理法律责任

　　物业管理条例考试试卷案例分析题

　　2001年5月，天一物业管理公司与顺地房地产开发公司办理了各项交接手续，进驻某住宅小区进行物业管理。2001年11月小区业主委员会成立。2002年2月业主委员会向物业管理公司提出交接住宅小区物业管理维修的请求，要求物业管理公司将开发商承担的维修基金及业主购房时交纳的维修基金共人民币50万元全部划归业主委员会。物业管理公司拒绝划拔款项。业主委员会遂于2003年5月向人民法院提起诉讼，请求判令物业管理公司立即归还物业管理维修基金人民币50万元及利息。物业管理公司则辩称：为主委员会不是独立法人，不能以法人及法定代表人的身份提起诉讼又维修基金已存入银行专款帐号，该款应由银行或人民政府物业管理行政主管部门监督，专款专用，业主委员会无权直接占有该笔款项;请法院驳回业主委员会的诉讼请求。

　　问题 ：(1)业主委员会是否独立法人?能否成为独立的诉讼主体?

　　(2)物业管理公司是否应将维修基金划拔给业主委员会?

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