拍卖具有的四点法律特征

　　在现代社会中，拍卖是很常见的事情，今天学习啦小编为你们介绍拍卖具有的主要法律特征的内容，希望对你有帮助。

　　拍卖具有的四点法律特征

　　1、拍卖是通过公开竞价的形式进行买卖物品或者财产权利

　　所谓公开竞价，也就是指买卖活动是公开进行的，公民、法人和其他的组织都可以自愿参加，参加竞购拍卖标的人在拍卖现场可以根据拍卖师的叫价，决定自己是否要应价，其他竞买人在应价的时候，可以通过高于其他人的应价来再次出价，更高的应价可以自然取代较低的应价，当某人的应价经拍卖师三次叫价仍然是再无人竞价时，拍卖师可以以落槌或者以其他公开表示买定的方式来表示确定拍卖成立的意思。

　　2、拍卖是将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的一种买卖方式

　　在拍卖这一项特别的买卖活动中，委托人和拍卖人都是非常的希望自己能够以可能达到的最高价格卖出一件物品或者说是一项财产权利，因此，只要竞买人能够具备法律规定的条件，满足相关法律法规规定的相关条件，都可以参加拍卖了，同时，哪个竞买人出价最高，拍卖的物品或者财产权利就会卖给这个应价者。

　　3、拍卖行业具有着中介服务性质

　　拍卖行是不同于贸易公司的，它自己本身是不会买卖任何商品的，仅仅只是接受他人委托拍卖物品或着是财产权利，为委托方与竞买方双方同时提供周全的服务。

　　4、拍卖有多方当事人，包括拍卖人、委托人、竞买人、买受人。

　　拍卖的概念定义

　　依照我国相关法律法规《拍卖法》的第三条的具体规定，所谓拍卖，也就是指以公开竞价这一个形式，将特定的物品或者说是财产权利(统称为拍卖物)转让给最高应价者的一种买卖方式。

　　土地拍卖应交纳的费用

　　1、房产税：拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋，作为和自收自支事业单位，应按出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为1.2%;行政机关、全额和差额拨款事业单位、团体、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。

　　2、城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。 3、营业税：个人出租房屋市应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月金收入在800元以下的免纳营业税。

　　4、城市建设维护税：在市区内税率为7%，在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%，其余的率为1%。

　　5、教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费附加。

　　6、印花税：个人出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。

　　7、个人所得税个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率为20%。