土地拍卖规则_参与土地出让公司的人物
土地拍卖有其规则，竞拍土地的时候遵守其规定，今天学习啦小编为你们介绍土地拍卖规则是什么的内容，欢迎阅读。
土地拍卖规则
一、发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。
二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金;
三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书;
四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：
1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖;
2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人;
3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;
4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明;
5、竞买人按规定的方式和要求应价;
6、主持人确认该应价后继续应价;
7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖;
8、主持人宣布最高应价者为竞得人。
五、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。
六、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。
七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(不计息)。
八、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：
1、竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;
2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的;
3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;
4、法律、法规规定的其它违约情形。
参与土地出让的各公司任务
1、确认该地块上拟建建设项目类型、规模、档次，并测算未来开发成本和未来收入，计算可接受地价。
2、参加土地出让过程
3、讲解测算过程和最高价接受地价的来源。包括各类费用的具体组成，各项收入的具体组成。 小张庄地块，南至学院街北至海油大街东至迎宾路西至华科需要准备的资料： 提出参加拍卖的申请，提交资格身份证明文件(参见《土地拍卖规则》)法人申请的，应提交下列文件：
(1)申请书;
(2)法人单位有效证明文件(包括企业法人营业执照副本、中华人民共和国组织机构代码证等);
(3)法定代表人的有效身份证明文件(包括企业代表人证书、法定代表人的个人有效身份证明文件等);
(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;
(5)竞买保证金交纳凭证;
(6)拍卖文件规定需要提交的其他件文。
拍卖取得土地使用权竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合竞买的按《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的相关规定执行。竞买人报名时须交纳竞买保证金，经审查符合竞买条件的方可取得竞买资格。
根据有关规定竞买人除按类别提交资料外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。竞得人应在土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工，并严格落实开竣工申报制度。
拍卖取得土地使用权申请和资格审查
(一)拍卖出让文件取得
按拍卖公告当中规定的时间和方式获取本次拍卖出让文件，具体包括：
(1)拍卖公告;
(2)拍卖出让须知;
(3)竞买申请书;
(4)宗地界址图;
(5)宗地规划指标要求;
(6)国有土地使用权出让合同样本;
(7)成交确认书样本。
(二)提交申请
按拍卖公告当中规定的时间和方式向我中心提交书面申请及相关资料。包括：
1、法人申请的，应提交下列文件：
(1)申请书;
(2)法人单位有效证明文件;
(3)法定代表人的有效身份证明文件;
(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;
(5)竞买保证金缴纳凭证;
(6)拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。
(7)资信证明
2、自然人申请的，应提交下列文件：
(1)申请书;
(2)申请人有效身份证明文件;
(3)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件;
(4)竞买保证金缴纳凭证;
(5)拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。
(6)资信证明
3、其他组织申请的，应提交下列文件：
(1)申请书;
(2)表明该组织合法存在的文件或有效证明;
(3)表明该组织负责人身份的有效证明文件;
(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件;
(5)竞买保证金缴纳凭证;
(6)拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。
(7)资信证明
4、境外申请人申请的，应提交下列文件：
(1)申请书;
(2)境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件;
(3)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;
(4)竞买保证金缴纳凭证;
(5)拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。
上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
5、联合申请的，应提交下列文件：
(1)联合申请各方共同签署的申请书;
(2)联合申请各方的有效身份证明文件;
(3)联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人;
(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;
(5)竞买保证金缴纳凭证;
(6)拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。
(7)资信证明
(三)资格审查
我中心负责对拍卖公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定缴纳竞买保证金、通过资格审查，方能取得竞买资格。
经审查，有下列情形之一的，为无效申请：
(1)申请人不具备竞买资格的;
(2)未按规定缴纳竞买保证金的;
(3)申请文件不齐全或不符合规定的;
(4)委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的;
(5)法律法规规定的其他情形。
(四)确认竞买人资格
经审查，申请人按规定缴纳公开竞买保证金、具备申请条件的，我中心将按照公告规定的时间发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格，并通知其参加拍卖出让活动。
(五)答疑及现场踏勘
申请人对公开出让文件有疑问的，可以在公开出让活动开始前以书面或者口头方式向我中心咨询，自行到现场踏勘。我中心不统一组织申请人对拟出让地块进行现场踏勘。
