购买商品房有哪些常见的圈套

李婉分享 2017-08-08 12:42:14

　　由于很多购房者都是第一次买房，很容易就踏入了开发商的圈套里。那么，购房者在购买商品房的时候，常见的全套有哪些呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　购买商品房常见的圈套

　　一、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。

　　二、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘直观的方式，是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料，把“样板房”作为自己装修的参考，而切莫原样照抄。

　　三、不要轻易交付定金。要在终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。

　　四、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。

　　五、注意“精装房”究竟精不精。精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。

　　六、注意按揭贷款。一些开发商为了解决资金不足问题，在楼盘刚开始销售的时候，假借自己公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候，往往会有麻烦，甚至很长时间办不下来。

　　七、注意房屋面积。消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法，这往往是很不准确的。一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况，往往单方面虚增系数值。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请有法定资质的测量机构进行测量。

　　购买商品房的流程

　　第一购房前期准备

　　1.核算家庭收入,明确可以承担的房价。

　　2.查询房屋信息了解基础知识。

　　第二选房

　　1.明确房产人。

　　2.考察社区配套。首先了解居住密度和私密性。第二考察公共建筑,居住区内配套的公共建筑是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的小区往往会有设有。住户日常光顾的小型超市、菜店等服务半径好不超过150米。第三考察小区绿化。小区绿地率不包括阳台和屋顶绿化。第四考察小区布局。合理的布局会保证每户都能获得符合规定的日照时间和日照质量。第五考察小区内交通。

　　3.挑选户型。

　　第三认购

　　支付定金,签订定金协议

　　第四签订合同

　　第五一次性付款或者贷款

　　一次性付款:一次性付款通常可以从销售商处获得部分优惠,比如现房则能更快获得房屋产权,期房通常以这种付款方式价格低。但一次性付款需要筹集大笔资金,损失资金利息,经济压力大。

　　贷款分为按揭贷款和公积金贷款:按揭贷款使市场潜在需求迅速转化为有效需求,是促进房地产市场活跃的有效手段。公积金贷款有政策补贴的性质,贷款金额越大,期限越长,利差就越可观。

　　第六交房

　　1.验收房屋。购房者收房时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所边度,是否按照合同要求进行过维修改造,维修改造是否符合要求,相关文件是否齐备并符合要求等。只有购房者验收房屋并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商才算完成房屋交付。另外,商品房交付使用时,售卖方需要提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　2.缴纳费用。

　　第七办理房产证

　　商品房是一种有特殊性质的商品。商品房成交过程时间长、价格高、手续繁琐等性质,导致房屋买卖双方经常产生一些纠纷,纠纷的主要原因来自于购房者缺乏基本购房知识。