澳洲公民购房贷款需要哪些流程
随着生活水平的不断提高，很多人会移民到外国，并且在外国进行贷款购房定居。那么，在澳洲，房屋贷款的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
澳洲房屋贷款的流程
1. 房贷预批(Pre-approval)
跑在时间前面，有助顺利到达成功。很多有先见之名的买家在看房之前，就取得房贷预批，以确认自己有能力申请房贷。银行在审批房贷预批时，会检查申请人的信用记录、资产、收入和工作状况，计算出可贷出金额、贷款需时，以及是否需要提供额外资料等。
2. 准备贷款材料，贷款材料一般为三方面：
a.个人和家庭资产，包括房产、存款、汽车、股票、个人财产等
b.债务，如个人负债、贷款情况等
c.工作与收入：工资、分红和其他收入(若所购房屋为投资用途，其出租所得将计算在内)
3.递交申请
正式填写房屋贷款申请书，并提供相关资料，包含：买卖契约副本、贷款人财力证明、银行账户明细等资料。如果条件不尽理想，也可以提供保证人。提供这些资料的目的是为了让贷款银行信任申请人是个信用良好、有还款能力的人。
4.房产评估
向银行提出贷款申请后，银行会依据房屋地理位置、大小、周遭环境等因素对房产进行评估。如鉴定价格与成交价格相去不远，一般就会参考房屋的成交价格作为依据。
5.批准贷款
经过信用审查与房产评估后，银行会根据贷款人与保证人得基本条件、还款能力、服务年资、职业、抵押房屋资讯等因素进行审核，判断该贷款申请核款与否，并决定贷款条件(成数、利息、宽限期、贷款年限等)
6.银行放款
完成上述所有步骤后，银行会与贷款人确认交收房屋日期，并依照程序处理拨款事宜。放款后房屋贷款就成立，之后借款人只要每月定期将需缴纳的金额存入银行账户中，贷款就会自动扣缴。
澳洲购房贷款的注意事项
第一，不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。
第二，不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
有一种说法是，预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡(pre-approval)，就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
第三，不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
第四，申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。
第五，还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
第六，不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。
澳洲买房的注意事项
一、作为不属于澳洲公民的海外人士(留学生同属海外人员)，可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。同时，只能购买澳洲的一手房产项目，即新房。
二、鉴于澳洲完善的法律保障制度，可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然，鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂，一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序! 专业的公司在澳洲本地和国内都有公司，可以在国内和澳洲同时为您展开服务。
三、您如果是购房贷款，申请的是澳洲本地银行的贷款!按照目前的规定，一般可以帮您做到60%的贷款，首付四成。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物，业主需要提供收入证明及相应的国内资产证明。而整个流程操作，客户可以不去澳洲。
四、澳洲房产市场是相对健康稳定的市场，极具投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线操作，平均每年升值7-10%左右。但出租回报率较高，空置率低，这点和目前国内市场有本质区别。
五、在“二手房”的购买问题上，澳洲政府明确规定海外人士不可以购买二手房。留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房，而此套“二手房”在拥有期间，不可以有任何的投资性行为(出租等)，否则将收到政府的惩罚。而在留学生结束学业或者TR没有成功申请到PR，在回国之前，此套二手房必须售出，否则，政府将强制将其出售。
六、购房税收的问题。在澳洲购房时，最大的一次性税费支出是“印花税”(相当于国内的“契税”)。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样，维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的，也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新南威尔士州则不同。当然，每个州都有自己的置业优惠政策，有的也涉及印花税，这里就不一一说明了。
七、购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内。澳洲政府规定，如客户确定购买一套房产，无论期房现房，都必须在签订合同后立即缴纳总房款的10%(买地建房的package需要缴纳建筑价格的10%+房价的5%)。然后在交房时补齐余款，同时办理贷款。如果是现房则需马上补齐余款(如资金充裕，现房可以把贷款的首付款和全部房款同时缴清，无需分步付款)。
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