首次办理购房贷款需要哪些流程

　　很多人在首次购房的时候，都会选择向银行贷款。那么，到底首次购房的贷款流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　首次购房贷款的流程

　　1、售楼处出具的购房证明文件

　　售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。

　　2、户口本原件及复印件

　　户口本原件和复印件也是为了到房产局开具首套房证明文件的，开具完成后复印件留存。

　　3、房管局出具的首套房证明文件

　　首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣，首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的，因此，申请首套房贷款，首套房证明文件是必不可少的。

　　4、身份证原件及复印件

　　身份证原件及复印件是用来证明自己身份的，需要在房产局及贷款银行留存复印件。

　　5、结婚证明

　　对于结婚人士购房，需提供两人的结婚证明，同时在查询首套房的时候也需要对两人进行分别查询。

　　6、收入证明

　　提供收入证明的主要目的是方便银行确定贷款者的还款能力，如果收入太低，贷款数额又较高，是很难申请下来的。收入证明需加盖公章之后有效。

　　7、银行流水

　　银行流水的主要目的也是方便银行确定贷款者的还款能力。因为收入证明很可能会出现造假的情况，而银行流水却很难造假。因此提供银行流水更有利于银行确定贷款者的还款能力。

　　8、社保证明

　　对于异地户口的购房者，社保证明也是必须要有的，社保证明需相关部门盖章之后有效。提供社保证明的目的也是为了降低银行放款之后的风险。

　　首次购房首付的限额

　　目前大部分的地区首套房贷款的政策主流是仍需首付3成,贷款执行的是基准利率,即5年期以上贷款的利率为6.55%;而对于二套房,则需要首付6成,贷款执行基准利率的1.1倍,即5年期以上贷款的利率为7.205%。

　　贷款的利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

　　在实际操作的过程中,买房首付比例的几种可能:

　　1、购买新房,并且面积在144平以下的,还可以享受20%首付,其他情况为30%;

　　2、在首套房情况下,购买二手房无论面积是多少,低需要缴纳的首付为30%;

　　3、二套房的情况下,在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;

　　4、三套房及以上的,银行基本上不给予申请贷款,必须全款购买。

　　首次购房贷款的条件

　　(1)具有民事行为能力的自然人;

　　(2)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

　　(3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;

　　(4)订立合约或协议,以购买房屋;

　　(5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

　　(6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;

　　(7)贷款人规定的其他条件。

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