买房能力评估的方法

李婉分享 2017-08-01 11:40:14

　　对很多年轻人来说，购买房子都需要做好能力评估，否则一不小心就可能成为一辈子的房奴。那么，在购房的时候，如何做好购房能力评估呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　1、计算首付能力

　　计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

　　2、计算月供能力

　　如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，好预留出一年的按揭款。

　　3、计算养房能力

　　养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

　　购房需要考虑的费用

　　一、参考地价水准

　　商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。

　　二、选择房屋面积

　　当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。

　　三、了解物业支出

　　商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。

　　四、考虑还贷能力

　　手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。

　　五、计算装修费用

　　装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

　　六、购房的各种税费

　　税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

　　1高瞻远瞩

　　买房前，需要先了解一下当地房地产市场的趋势，明白何时买房可以节省预算，为了防止购买后房屋空置的现象发生还应该同时咨询房屋租赁市场，以防房屋空置带来的损失。

　　2知己知彼

　　在买房之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证二书”。同时，还应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。

　　3确定目标

　　买房前确定购房目标，实现预想、预演好购房时会发生的一些了情况，准备好购房所需证件及购房款等。

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