农业银行购房商业贷款的流程

　　银行主要业务是存款和贷款，那么，在农业银行办理购房贷款的时候，具体流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　农业银行购房贷款流程

　　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

　　⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

　　(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

　　申请贷款的条件

　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

　　2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

　　3、已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款;

　　4、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

　　5、售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务;

　　6、同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。

　　日常生活小妙招

　　1.使瓶花在夏天持久的秘诀

　　可再花瓶里滴上一、二滴漂白水。漂白水有杀菌果效，尽管水温高，也能使花茎切口，不易生菌，花自然较能耐久。

　　2.不用芳香剂使屋内芳香的方法

　　可利用自己的香水以棉花沾湿香水后，擦拭室内的电灯泡，灯泡一亮，香水就会温热发挥，整个房间就会充满香气了。

　　3.使凋萎的蔬果复原的方法

　　可以在大盆里装上水，加上少量的醋两块方糖，再将蔬菜放进去泡浸即可，就用热水冲一下，然后立即以冷水回冲，就可恢复原状。

　　4.轻松去除衣物塞在衣箱里产生的皱折

　　出外旅行时，打开衣箱，衣服变的皱巴巴的。可在泡过热水澡后保留浴缸的水，将衣物用衣架掉挂在浴室里，翌晨，衣服上的皱折就可被蒸气消除了。

　　5.去除衬衫衣领、腋下汗斑的秘诀

　　先用刷子涂上洗发精，或擦上刮胡膏后静置四之五分钟再洗，即可顺利洗净。