签订二手房购房合同时有哪些注意事项

　　二手房买卖合同，即“存量房屋买卖合同”，是二手房买卖过程中重要的法律文件，需要加以重视。那么，在签订二手房购房合同的时候，需要注意什么事情呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　签订二手房购房合同的注意事项

　　一、核实房主身份

　　在签订合同前认真核实房主的身份，这样可以防止出现假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者终往往是购房者，因此购房者一定要注意核查房主身份，看看他与房屋出售的人是不是同一人，或者他是不是房屋的唯一人等。

　　二、注明房屋产权情况

　　购房者可以要求售房者书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷;共有权人同意出售房屋;提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家上市交易的政策规定等产权问题，以保证房屋买卖有效。

　　三、明确付款和过户时间

　　在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间，这个条款的重要性体现在售房者希望得到价款，而购房者希望尽快入户，当确定了具体时间，交易双方就可以尽快完成交易，以免出现交易期间房屋市价有大的变动，从而导致其中一方违约，给另一方带来麻烦的情况发生。

　　四、明确费用的交接时间和方式

　　二手房一般都是使用中的房子，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。

　　五、明确违约责任

　　违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济，所以在签订合同时必须写明违约责任和违约金额，以此约束双方的行为。

　　六、具体约定补充条款

　　二手房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，这时，购房者要尽量将自己需要保护的权益都写入合同，具体约定相关事宜，越细致越好，这样才能比较可靠的保障自身的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。

　　房屋装修的注意事项

　　1.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。

　　2瓷砖勾缝不该用白水泥。买勾缝剂。

　　3.做油漆尽量多用纸胶带。

　　4.水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线，全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。

　　5.防水一定要做好，一定要试水。